劉明康：銀行可承受房價下跌四成的主因
2011-10-21 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
最新的房貸壓力測試結果顯示，即使房價下跌40%，撥備覆蓋率仍高于國際通行的110%標準，我國銀行業房地產風險總體可控。
劉明康表示，這與以下幾方面因素密切相關：
第一，我國銀行體系房地產信貸資產占比相對較低。截至2011年8月末，銀行業金融機構房地產貸款(包括土地儲備貸款、開發貸款和個人住房按揭貸款)余額為10.4萬億元，占各項貸款的比重為19.8%，這與許多歐美銀行房地產及相關資產占比動輒占半壁江山的情況有很大不同。
第二，我國對銀行業房地產金融衍生產品控制有效，證券化產品數量極少，其它創新如集合信托與房地產貸款余額之比僅為4%左右，風險特征相對簡單。
第三，從房地產貸款具體結構看，目前約98%的個人按揭貸款“貸款房價比(LTV)”低于80%，按揭貸款平均“償債收入比”為33%，超過1/2的按揭貸款和開發貸款都是在2009年二季度房價重新高企之前發放的，開發貸款的平均押品比例也達到189%，即使房地產抵押品重度壓力測試下跌40%，覆蓋率仍高于國際通行的110%標準。這些都表明，我國房地產貸款總體風險可控。
上一篇：葉檀：中國的利率市場必須面臨一場改革
下一篇：馬光遠：房地產市場可毀了中國現有經濟
