楊紅旭：樓市黃金大勢已去空留調控備戰
2011-10-22 來源：楊紅旭博客 編輯：狄海霞
統計局新聞發言人盛來運表示：房地產價格過快上漲的勢頭得到了明顯遏制，房地產價格出現了松動，房地產調控取得積極成效。這一評價還算客觀，房地產市場正在一步步向政策引導的方向演變。
10月20日，國家統計局公布了三季度經濟數據，其中也包括很多人關心的房地產數據。總體來看，兩類數據皆不樂觀，GDP增幅由二季度的9.5%，加速下滑至三季度的9.1%;房價基本出現拐點，行業冬天來臨。
房價是重要指標。9月份，70個大中城市新建商品住宅價格，環比上漲城市為24個，下跌城市17個，看起來仍是漲多跌少，但下跌城市的平均跌幅超過上漲城市，所以總體計算可知，整體增幅由8月的0.02%，回落至0.003%，基本上止漲。二手房市場的變化更及時，9月份二手房價，環比下跌城市為25個，上漲城市為24個，這是2009年二季度以來，下跌數量首次超過上漲數量。
9月份二手房價開始下拐，一手房價接近止漲。大概而論，可以說基本出現房價拐點。
事實上，統計局數據會略滯后于市場實際情況，因為由賣房到統計需要一個過程：預定、預約、網上備案、地方匯總數據、上報國家統計局等。實際上，三季度以來，各地打折促銷的范圍越來越大，基本上涵蓋了大中小開發商、高中低檔樓盤。
由于個別項目降價幅度偏大，比如二三成，北京等地出現了老業主大鬧售樓處的現象。部分城市的二手房市場，也出現了折扣進一步加大，甚至個別投資客低價拋售的現象。所有這些事實，皆表明房價已經開拐。
最能反映行業溫度的，當屬全國房地產開發景氣指數。若說房地產業開拐，準確的時點應是2010年，而非2011年。去年4月，國房景氣指數首次調頭向下，保持下滑態勢至今。9月加速下滑至100.41，預期10月就會跌入100點以下的不景氣區間。歷史不會重演，但有時也會湊巧。2008年10月，國房景氣指標同樣是跌破100點，進入不景氣區間。不景氣區間，也可稱為行業冬天。
從成交量上觀察，1-9月份全國新建商品住宅依然呈正增長，增幅為12.1%。而2008年樓市下行時，1-9月新建商品住宅成交量已經同比下降16%左右。看這一數據，好像遠好于2008年，但這其中有一個重要因素，那就是去年全國新開工590萬套保障房，部分2011年銷售，而經濟適用房、限價房、棚改房等有產權性質的保障房，是納入商品住宅統計系統的。如果剔除這一因素。
估計2011年1-9月份的銷售量同比增幅很小，甚至已出現負增長。多數一二線城市，2011年以來的市場化的商品住宅成交量，都比去年同期有所下降。尤其值得關注的是，已過去的“金九”慘不忍睹，“銀十”也將失約。
上一篇：范小沖：4000房企放棄展會營銷或將倒閉
下一篇：陳寶存：全國房地產調控顯現經適房優勢
