陳亮：北京公租房新規將確立保障房方向
2011-10-25 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
偉業我愛我家市場研究院院長陳亮認為，政策正式落地，確立了未來北京市住房保障的方向。
公租房的租金按照“市場定價、分檔補貼、租補分離”原則，對于現有房地產市場影響力度有限。“市場定價”表明公租房價格與市場價格相一致，不會攪動租賃市場的價格走勢;“分檔補貼、租補分離”說明受保障對象享受的優惠幅度由政府通過補貼的方式實現，收入低的多補，收入相對高的少補，達到住房保障的根本目的。
北京市《關于加強本市公共租賃住房建設和管理的通知》，明確提出，申請北京公租房的家庭，除了本市戶籍符合一定條件的家庭外，在北京工作一定年限的外地人也納入公租房范圍。公租房租金實行“市場定價、分檔補貼、租補分離”原則。偉業我愛我家市場研究院院長陳亮認為，公租房租金實施規則，對于現有房地產市場影響力度有限，不會攪動租賃市場的價格走勢。
通知指出，公租房租金實行“市場定價、分檔補貼、租補分離”原則。政府委托專業機構定期測定公共租賃房項目所在區域的市場租金。公租房租金由產權單位按照略低于同地段、同類型住房的市場租金水平確定租金，并動態調整。“三房”(廉租房、經適房、兩限房)家庭承租公租房，市、區縣住房保障部門根據家庭提出的租金補貼申請給予補助。承租家庭交納租金后，區縣政府再發放租金補貼。住房公積金可用于交納房租。
“公租房首先應該解決經濟適用房、限價商品房輪候家庭的住房問題，這類需求與市場上純商品房需求有所差異，無法影響商品住房市場的現有格局。”陳亮表示，從長期角度考慮，本次政策出臺，標志著住房保障從“以售為主”向“以租為主、租售并舉”轉化，公租房的推進有利于引導合理的住房消費方式，最終實現住房供需結構匹配，實現住有所居。
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