郁亮：萬(wàn)科將回避商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行全新產(chǎn)品
2011-10-27 來(lái)源：北青網(wǎng) 編輯：狄海霞
最近，瘦身成功的萬(wàn)科總裁郁亮以自身全新的形象詮釋著目前萬(wàn)科健康、快樂的企業(yè)文化。在近期萬(wàn)科舉辦的“萬(wàn)科長(zhǎng)三角媒體自行車友誼賽”上，郁亮再次談及他的運(yùn)動(dòng)生活和萬(wàn)科倡導(dǎo)的健康工作環(huán)境，同時(shí)也就房地產(chǎn)未來(lái)走勢(shì)做出了判斷，“隨著保障房、商品房等房產(chǎn)類型的多元化發(fā)展，房子的投資功能會(huì)弱化，本身的居住功能再度被強(qiáng)調(diào)，萬(wàn)科因此將會(huì)把更多精力放在房子居住的適宜度上。”
勇搏樓市下半場(chǎng)
“如果說從1998年開始的房地產(chǎn)市場(chǎng)是全面市場(chǎng)化的過程，那么在這波調(diào)控作用下，這一樓市上半場(chǎng)已經(jīng)正式宣告結(jié)束，隨后迎來(lái)的樓市下半場(chǎng)將是居住屬性強(qiáng)勢(shì)回歸的市場(chǎng)，到時(shí)所有房企又會(huì)在同一起跑線上。”郁亮表示。
談及萬(wàn)科針對(duì)樓市下半場(chǎng)的應(yīng)對(duì)法則，郁亮表示將采取積極審慎定價(jià)、提高營(yíng)銷手段等策略來(lái)應(yīng)對(duì)宏觀調(diào)控，同時(shí)，目前的限購(gòu)、限貸不會(huì)改變?nèi)f科“快速周轉(zhuǎn)”的基本策略，萬(wàn)科依然要求所有項(xiàng)目開盤一個(gè)月內(nèi)去化60%。在建筑方面將更傾向于居住屬性，為剛需蓋好房，并在此基礎(chǔ)上蓋有人住的房子。
郁亮透露，繼在售18平方米小戶型之后，目前15平方米小戶型產(chǎn)品可能會(huì)選擇率先在北京實(shí)施，并期待政府為這一全新產(chǎn)品給予政策配合。
小心做商業(yè)地產(chǎn)
郁亮說，雖然萬(wàn)科持有現(xiàn)金不在少數(shù)，但銀根緊縮所帶來(lái)的融資困難萬(wàn)科一樣感同身受。在此背景下，萬(wàn)科更希望與其他企業(yè)進(jìn)行合作。“不管央企還是私企，外資抑或本土企業(yè)，只要有錢有人有地的，萬(wàn)科都愿意與之合作，同時(shí)，萬(wàn)科在合作方式上會(huì)有所調(diào)整，使其更加靈活。”
10月25日，萬(wàn)科公布的三季度報(bào)表數(shù)據(jù)顯示，其在第三季度利潤(rùn)同比增31.89%，前三季度凈利潤(rùn)達(dá)到35.8億元，同比增9.53%，截至三季度末，萬(wàn)科A股持有貨幣金達(dá)339億元，已經(jīng)銷售尚未結(jié)算的金額合計(jì)達(dá)到了1380億元。萬(wàn)科在2011年超過2010年全年的銷售金額基本沒有懸念。
萬(wàn)科在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域也有不少嘗試。郁亮坦言，時(shí)下較為火爆的商業(yè)地產(chǎn)實(shí)質(zhì)并不賣座，其中更是存在不小的泡沫問題。而萬(wàn)科針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投入更多的是為了更好地做住宅，給予住宅項(xiàng)目有利的配套支持。萬(wàn)科不會(huì)隨著政策而變動(dòng)一些策略，但會(huì)以長(zhǎng)期發(fā)展為目的做好各方面的鋪墊準(zhǔn)備。對(duì)于目前的市場(chǎng)變化，郁亮表示，“這好像一場(chǎng)比賽，比賽還沒結(jié)束，要賽完全場(chǎng)，耐力很重要。面對(duì)市場(chǎng)即將發(fā)生的變化，我們現(xiàn)在做的是要積極進(jìn)行準(zhǔn)備、研發(fā)新的技術(shù)、產(chǎn)品。”
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