王偉業(yè)：崩盤將成為近期樓市的主要信號
2011-11-05 來源：城市晚報(bào) 編輯：宋羽欣
房地產(chǎn)若真的崩潰了，中國同樣也會陷入危機(jī)，這也是中央政府和地方政府都不愿看到的。目前樓市價(jià)格回調(diào)還在合理范圍之內(nèi)，倒閉一些房企也在預(yù)料之中。中國的樓市、股市均是政策市，背后都有政府的推手。到了真要崩盤時(shí)，這只手肯定會出。股市熊了這么多年，跌了這么多，崩盤了嗎?不是新股照發(fā)，交易正常。因此，目前擔(dān)心樓市崩盤大可不必。看著，才入冬那!
國務(wù)院年初發(fā)出通知，要求地方嚴(yán)控房價(jià)上漲，如超過年度控制目標(biāo)，要對相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問責(zé)。今年2月份，中共總理溫家寶在全國人大政協(xié)兩會前，與網(wǎng)友連線交談時(shí)表示了遏抑通脹與樓價(jià)的決心。前不久，廣東佛山政府解禁限購令，但在一天之間，就被北京打回原形。從珠海市突擊發(fā)布“雙限令”來看，地方政府對于房價(jià)調(diào)控目標(biāo)的焦慮達(dá)到一個臨界點(diǎn)，中央政府也不會放松樓市調(diào)控這只手。
10月31號晚，珠海市政府發(fā)文聲稱，11月1號起，珠海將實(shí)行限購政策，從而成為廣東第四個限購城市。而目前中國的限購城市已經(jīng)上升到47個。珠海市政府在夜晚發(fā)布的同時(shí)限購、限價(jià)令，讓眾多的開發(fā)商撓頭到天亮，商討對策。讓開發(fā)商感到要命的是，除了限購，還限價(jià)。新房的價(jià)格限定為每平方米11285元，但在珠海樓市上，目前主要樓盤的銷售價(jià)格都是在每平方米14000元以上。
近期屢有不利傳聞的綠城集團(tuán)，似乎成了本輪樓市調(diào)控中的風(fēng)向標(biāo)公司。繼信托被查、被收購、被退市等消息之后，本周綠城集團(tuán)又在微博上被傳“申請破產(chǎn)”。 11月2日凌晨4:42，綠城集團(tuán)的官方微博上發(fā)布了對于“申請破產(chǎn)”一說的官方回應(yīng)：“傳聞子虛烏有，綠城一切尚好”。微博附有綠城官方網(wǎng)站的鏈接：一篇董事長宋衛(wèi)平挑燈夜書的文章。宋衛(wèi)平本人的回應(yīng)文章，亦遭到一些批評。
財(cái)新傳媒記者李慎撰火線評論說，“宋衛(wèi)平心里仍在和政策賭，不愿向市場妥協(xié)”。財(cái)經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn)則批評說，一個公司，面對市場，不愿意放棄暴利思想，不愿意降價(jià)求生存，卻以倒閉破產(chǎn)來威脅。確實(shí)如此，筆者也不想看到綠城倒下，但宋總這篇文章是有綁架政府之嫌。
綠城的應(yīng)急公關(guān)水平，不該如此。關(guān)于綠城經(jīng)營危機(jī)的傳言由來已久，而此次破產(chǎn)傳言也被一些人認(rèn)為是“空穴來風(fēng)必有因”，公司的強(qiáng)烈反應(yīng)也許正說明了“輿論”點(diǎn)中了要害。
繼中海、綠地、龍湖之后，前天上海樓市再度傳出大幅降價(jià)消息。作為國內(nèi)50強(qiáng)的開發(fā)商的新城集團(tuán)旗下項(xiàng)目，嘉定一樓盤稱推出100套特價(jià)房，單價(jià)直降7000元，現(xiàn)均價(jià)2萬/平方米。7000元/平方米的價(jià)格跳水已跌破了開發(fā)商成本。新城這次的降價(jià)幅度之大讓筆者略感吃驚。
資料顯示，當(dāng)初新城拿下嘉定這塊地時(shí)樓板價(jià)達(dá)1.3萬/平方米，如果算上裝修等一切成本，這次降價(jià)已經(jīng)跌入了成本范圍之內(nèi)。此前新城董事長王振華在接受專訪時(shí)表示，如果降價(jià)能帶來成交的回暖，新城會這樣做。本次新城公館的大幅降價(jià)也正印證了王董此前的表態(tài)。
值得一提的是，這批房源還有一個“最低價(jià)保證”，開發(fā)商還承諾，在交房前3個月，如果房價(jià)低于現(xiàn)在這批房子的價(jià)格，那么開發(fā)商會按照差價(jià)金額補(bǔ)償給業(yè)主，此條款還寫入購房合同中，這也是此番宏觀調(diào)控下首個承諾差價(jià)賠付的項(xiàng)目。
珠海這個事情其實(shí)是一個很明確的信號，還是具有很強(qiáng)的像征意義，因?yàn)榇饲暗南拶徚钪皇窃谝痪�城市實(shí)施。現(xiàn)在珠海這個二線城市也主動的頒發(fā)這種類似的限購令，說明這種限購、限價(jià)這種行政指令可能會在中國的城市蔓延開來。
那么，隨著調(diào)控的深入，市場經(jīng)濟(jì)的反映，中國的樓市會崩盤嗎?
習(xí)慣了房價(jià)只漲不跌的購房人將采取觀望態(tài)度，那么房屋銷量也將會下降，開發(fā)商將被迫賤賣存量房，并在危機(jī)中放緩?fù)顿Y。投資大幅下滑會讓中國GDP增速降低兩個百分點(diǎn)左右。但保障用房的大量建設(shè)，又提升了GDP增速和解決建筑行業(yè)的就業(yè)等問題。
另一方面，對樓市的一連串雷擊，已經(jīng)引發(fā)了先期購房者的憤怒，抗議者甚至轉(zhuǎn)為暴力行動;調(diào)控同時(shí)也遭遇了地方政府的抗拒，一些取消限購和放松房產(chǎn)信貸的對抗冒頭。地方政府是靠賣土地?cái)控?cái)?shù)模績r(jià)下降使其財(cái)政大幅下滑，為保各自的利益和權(quán)力，中央政府與地方政府的博弈日漸白熱化。
但中央政府想推動的房產(chǎn)稅，也是吸引地方政府的香甜誘惑，如果實(shí)施，就可收入大量的現(xiàn)金。因此，地方政府會采取征收稅金的辦法來彌補(bǔ)土地部分財(cái)政收入。
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