葉檀：目前全國的房價不會出現崩潰狀態
2011-11-14 來源：青年時報 編輯：宋羽欣
“有人說近期還要加息，我覺得可能性很小。”在報告會中，葉檀幾乎否決了近期的加息可能性。“近期多次與商業銀行接觸，一個普遍的感覺就是銀行談貸款少了，關注中間業務多了。”葉檀說，在強烈的通脹預期下，存款準備金率已經達到了一個新的歷史高點，這也就成了近期不會再進行大手筆加息或提準的原因之一。
據葉檀介紹，近期，全球的央行都沒有加息。之所以說中國的央行不會繼續加息，是因為加息會造成熱錢涌入和中國債務危機。“為了避免債務危機的出現，央行只能選擇不加息。”既然不加息、不提準，那么對待近期通脹的唯一方法就是提高人民幣匯率。因此，最近人民幣才會連續數連跳，走入升值的6.4、6.3時代。
“我們會看到這種言論，2011年房價會下跌20%，2012年房價會下跌30%，如果你遇到這種預言家，不要相信，趕快離開。”葉檀坦言，“如果按照這樣的說法，當房價跌20%的時候，投資者就會把資金撤出，這樣會導致更大的跌幅，50%、80%……從而開始走向崩潰邊緣。”然而，事實并非如此。
“最近樓市的庫存大幅上升，所以有人和我說，房價要跌了。事實上，所有的投資全不講供求關系，只講風險與收益。”葉檀介紹，2008年，所有的研究報告都標明，樓市處于供過于求的狀態。然而，2009年開始，短短兩個月的時間就引發了房價的瘋狂上漲，房產樓市瞬息萬變，這一切都來于央行積極寬松的貨幣政策。這正是房價不受供求關系影響最好的例子。
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