曹林：我們應(yīng)避免樓市風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)防衛(wèi)過(guò)當(dāng)

　　近來(lái)反對(duì)調(diào)控、要求往回拐的聲音漸漸密集起來(lái)了，而且聲音越來(lái)越大，說(shuō)得很聳人聽(tīng)聞。有必要警惕這些既得利益者的聲音，可能干擾政府決策，讓初見(jiàn)成效的房產(chǎn)調(diào)控走回頭路。實(shí)際上，這幾年房?jī)r(jià)漲了何只30%?多數(shù)地方都超過(guò)了300%。這時(shí)候降一點(diǎn)兒，降個(gè)10%，擠出泡沫有什么不可以的?民眾的心理沒(méi)那么脆弱，漲300%都接受了，降個(gè)10%崩潰不了。

　　比如，一種聲音說(shuō)：房?jī)r(jià)下降10%引發(fā)的影響，比上漲30%更讓民眾難以承受。其實(shí)，我是認(rèn)同這種觀點(diǎn)的，不僅房?jī)r(jià)如此，而是普遍的經(jīng)濟(jì)規(guī)律，溫水煮青蛙，這幾年人們已經(jīng)習(xí)慣了房?jī)r(jià)上漲，突然下行，感受當(dāng)然會(huì)非常強(qiáng)烈。房?jī)r(jià)上漲，可以不買(mǎi)房，降價(jià)了，很多人的損失是實(shí)實(shí)在在的。但是，不能以此反對(duì)房?jī)r(jià)下降進(jìn)而反對(duì)調(diào)控。

　　樓市調(diào)控，現(xiàn)在已經(jīng)到了最關(guān)鍵的時(shí)候。未來(lái)政策走向何方，是往回拐，還是繼續(xù)深入，關(guān)鍵都在政府的政策取向。當(dāng)前段時(shí)間公眾熱議樓市拐點(diǎn)的時(shí)候，我曾撰文稱(chēng)，房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)并不重要，關(guān)鍵是政府的政策有沒(méi)有出現(xiàn)拐點(diǎn)，如果政府堅(jiān)持調(diào)控不放松的話，房?jī)r(jià)早就在“拐”了。

　　由于中央和各地多次表示了將堅(jiān)決調(diào)控的決心，一直堅(jiān)挺的樓市顯然已在松動(dòng)：北京年內(nèi)商品房銷(xiāo)售面積創(chuàng)近十年最低。雖然很多地產(chǎn)商仍嘴硬，但阻擋不住下行的趨勢(shì)，甚至連一向力挺房?jī)r(jià)的潘石屹也建議同行認(rèn)清現(xiàn)實(shí)，“不要不好意思，要高調(diào)地、一步到位地降價(jià)”。

　　另一論調(diào)是：房?jī)r(jià)大跌會(huì)帶來(lái)很多問(wèn)題。我看到很多文章都在分析“警惕房?jī)r(jià)大跌帶來(lái)的種種風(fēng)險(xiǎn)”，比如金融風(fēng)險(xiǎn)、失業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、企業(yè)倒閉風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)等。未雨綢繆，防患于未然，我也贊同要警惕大跌的風(fēng)險(xiǎn)，但反對(duì)不合時(shí)宜地、別有用心地夸大這種風(fēng)險(xiǎn)。

　　首先，現(xiàn)在房?jī)r(jià)只是微微跌了一點(diǎn)兒。多數(shù)地方只是個(gè)別地區(qū)降了一點(diǎn)兒，比如北京，只是泡沫比較大的通州降的幅度大一點(diǎn)兒，其他地方?jīng)]怎么動(dòng)，根本談不上什么大跌。其欠，很多人只喜歡談“警惕大跌帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)”，而不喜歡說(shuō)“大漲帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)”。其實(shí)大漲隱藏著更大的風(fēng)險(xiǎn)：泡沫經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)，銀行的風(fēng)險(xiǎn)，民眾的不滿，美國(guó)房地產(chǎn)泡沫的破裂就是例證，現(xiàn)在美國(guó)的經(jīng)濟(jì)仍在為樓市泡沫埋單。

　　正因?yàn)榭吹竭@種大漲風(fēng)險(xiǎn)，中央政府才排除了各種利益阻力，堅(jiān)決調(diào)控。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的威脅，仍然是“前幾年大漲吹大的泡沫”，而不是什么遠(yuǎn)未發(fā)生的大跌。如果現(xiàn)在就采取措施防范大跌，調(diào)控就走回頭路了，樓市必然重回大漲舊軌，防衛(wèi)過(guò)當(dāng)危害大矣。

　　另外一個(gè)更多被說(shuō)起的是“房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱”，不能倒。其實(shí)，沒(méi)有人希望房地產(chǎn)市場(chǎng)倒了，崩潰了對(duì)誰(shuí)都沒(méi)有好處。調(diào)控不是搞掉房地產(chǎn)，而是擠掉泡沫讓其更健康地發(fā)展。正因?yàn)槭侵е�產(chǎn)業(yè)，所以不能任其瘋狂地走向滅亡，不能用“支柱產(chǎn)業(yè)”作幌子綁架中國(guó)經(jīng)濟(jì)。市場(chǎng)原教旨主義者反對(duì)一切調(diào)控，其實(shí)，最自由的經(jīng)濟(jì)體有時(shí)也離不開(kāi)政府這只看得見(jiàn)的手。

　　其實(shí)，一個(gè)健康的市場(chǎng)，不應(yīng)該是那種大漲大跌的態(tài)勢(shì)，應(yīng)該是平穩(wěn)的，現(xiàn)在政府調(diào)控，正是想讓房?jī)r(jià)軟著陸，擠掉泡沫，而避免那種大漲大跌。現(xiàn)在的價(jià)格下行，當(dāng)然不是大跌，只是因?yàn)榇饲笆谴鬂q，漲得太快了，如今調(diào)控會(huì)有一個(gè)回歸正常的過(guò)程，不能把這個(gè)回歸常態(tài)的過(guò)程說(shuō)成是大跌。

• 1任志強(qiáng)：中國(guó)不缺地 房?jī)r(jià)不下來(lái)的原因在農(nóng)民
  
• 2“大炮”任志強(qiáng)：堅(jiān)持房?jī)r(jià)上漲 錢(qián)荒影響房?jī)r(jià)
  
• 3黨國(guó)英呼吁：取消戶籍限制 高房?jī)r(jià)農(nóng)民進(jìn)城難
  
• 4葉檀：“錢(qián)荒不慌” 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期不會(huì)垮塌
  
• 5梁信軍：若征收房產(chǎn)稅限購(gòu)放開(kāi) 房?jī)r(jià)還會(huì)暴漲
  
• 6社科院馬光遠(yuǎn)：五月樓市高燒不退 調(diào)控應(yīng)主動(dòng)
  
• 7中國(guó)銀行宗良：土地資源應(yīng)貨幣化以促進(jìn)城鎮(zhèn)化
  
• 8內(nèi)地房企再掀赴港上市潮 大房企青睞借殼上市
  
• 9賈康：房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍 存量高端房為改革方向
  
• 10葉檀：現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)登記管理之難，難于上青天
  

更多>>樓盤(pán)推薦