牛刀：房?jī)r(jià)下降50%可以說(shuō)是全國(guó)的盛世
2011-11-30 來(lái)源：牛刀博客 編輯：宋羽欣
走遍歐美，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)，哪怕是偏遠(yuǎn)的小鎮(zhèn)，也有很多中國(guó)人在生活。相對(duì)中國(guó)民眾的生活，歐美無(wú)疑是中國(guó)人的天堂。不講人均收入，單講白領(lǐng)階層和婚齡群體來(lái)講，其收入水平就是中國(guó)一線白領(lǐng)階層和婚齡群體的四倍甚至十倍，而房?jī)r(jià)水平低于中國(guó)一線城市將近20%至50%。至于社會(huì)福利和保障水平，中國(guó)無(wú)法望其項(xiàng)背;城市環(huán)境和空氣質(zhì)量、食品衛(wèi)生、教育環(huán)境、人的素質(zhì)，也是中國(guó)任何一個(gè)城市也無(wú)法比擬的。
從我對(duì)中國(guó)社會(huì)的觀察來(lái)看，最近兩個(gè)月要比上半年太平了許多，那種天天轉(zhuǎn)發(fā)的微薄中到處是抗議強(qiáng)行拆遷的現(xiàn)象少多啦，何故?因?yàn)榉績(jī)r(jià)開(kāi)始停止了上漲，老百姓在煩躁和微茫之中看見(jiàn)了希望，心態(tài)開(kāi)始平和。然而，我們離太平盛世還有很長(zhǎng)的距離。
我們某些經(jīng)濟(jì)學(xué)家天天在鼓噪要去救意大利，那我們看看意大利的白領(lǐng)和婚齡青年的收入水平。意大利白領(lǐng)除正常節(jié)假日外,還享受每年一個(gè)月假期(通常八月舉國(guó)度假),全年有十五個(gè)月薪金,一月和八月發(fā)雙薪,另一個(gè)月工資當(dāng)你離開(kāi)單位或退體一并發(fā)給。普通工薪族月薪稅后在1000至1500歐元之間,公務(wù)員平均2000歐元左右,醫(yī)生及教授在3000歐元以上。來(lái)看看一歐元能在意大利買(mǎi)到什么?
意大利白領(lǐng)和婚齡青年除正常節(jié)假日外，還享受每年一個(gè)月假期(通常八月舉國(guó)度假),全年有十五個(gè)月薪金，一月和八月發(fā)雙薪，另一個(gè)月工資當(dāng)你離開(kāi)單位或退體一并發(fā)給。普通工薪族月薪稅后在1000至1500歐元之間，公務(wù)員平均2000歐元左右，醫(yī)生及教授在3000歐元以上。
其次我們來(lái)看看貨幣超發(fā)了多少?首先是看看外匯儲(chǔ)備已經(jīng)高達(dá)3.2萬(wàn)億，表明10年多來(lái)僅此一項(xiàng)在國(guó)內(nèi)超發(fā)貨幣21萬(wàn)億人民幣。再加上2009年超發(fā)貨幣10萬(wàn)億，總共最少超發(fā)貨幣30萬(wàn)億以上。超發(fā)的貨幣怎么回收，唯一的辦法就是將房?jī)r(jià)降下來(lái)。在金融學(xué)上，房?jī)r(jià)上漲是在創(chuàng)造貨幣，貨幣越發(fā)越多，矛盾越來(lái)越大，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)完全扭曲無(wú)可繼續(xù)時(shí)，只有回收貨幣。而房?jī)r(jià)下降本質(zhì)上是在回收貨幣，這就是我們現(xiàn)在看見(jiàn)的貨幣緊縮。
其原理是，房?jī)r(jià)上漲，銀行風(fēng)險(xiǎn)是與房?jī)r(jià)上漲一起加大;而回收貨幣，表明銀行風(fēng)險(xiǎn)不斷在降低。這就是為什么銀監(jiān)會(huì)為什么說(shuō)，銀行可以承受房?jī)r(jià)下降50%的壓力的主要金融原理。銀行系統(tǒng)穩(wěn)定，幣值就開(kāi)始穩(wěn)定，商品價(jià)格就要回歸。邏輯上是，房?jī)r(jià)不降通脹不可能得到遏制。
第三經(jīng)濟(jì)開(kāi)始回歸常態(tài)。房?jī)r(jià)上漲時(shí)，農(nóng)民不事農(nóng)桑，工人不事生產(chǎn)，大家坐等房產(chǎn)升值，錢(qián)一多就移民，直接導(dǎo)致實(shí)業(yè)崩潰，生產(chǎn)空轉(zhuǎn)，田地荒蕪。誰(shuí)還去創(chuàng)造財(cái)富?沒(méi)有生產(chǎn)和消費(fèi)，我們用什么支撐起如此龐大的經(jīng)濟(jì)體?未來(lái)我們又如何投入全球經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)?
第四腐敗現(xiàn)象得到遏制。中國(guó)的樓市根本就不是一個(gè)市場(chǎng)，馮侖戲稱(chēng)為青春痘，過(guò)一陣子就會(huì)好。但是，我認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)是一個(gè)充滿掠奪、壟斷、欺詐、暴利和暴力的五毒俱全的病人，無(wú)法救治，唯一的辦法，就是下調(diào)房?jī)r(jià)，讓一切泡沫自行破滅，回歸常態(tài)。房?jī)r(jià)只有與居民收入水平相均衡，才是一個(gè)城市有活力的象征。現(xiàn)在，很多市長(zhǎng)動(dòng)輒就是上百套住宅，到了該吐出來(lái)的時(shí)候了，貪官污吏一個(gè)一個(gè)在房?jī)r(jià)下降面前都會(huì)現(xiàn)形。
跌一點(diǎn)，是沒(méi)有用的，中國(guó)也就從此錯(cuò)過(guò)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的歷史性機(jī)遇。展望未來(lái)，當(dāng)人口結(jié)構(gòu)發(fā)揮作用時(shí)，住宅將會(huì)長(zhǎng)期貶值。未來(lái)十年，中國(guó)能否啟動(dòng)內(nèi)需將考驗(yàn)的是一個(gè)民族智慧，而啟動(dòng)內(nèi)需的第一步是民眾對(duì)衣食住行的無(wú)憂，才敢大膽的消費(fèi)，以促進(jìn)生產(chǎn)。盛世與否，取決于房?jī)r(jià)是否下降50%。
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