馬光遠：房地產企業拿什么與高房價競爭
2011-12-06 來源：每日經濟新聞 編輯：宋羽欣
事實上，早在2011年5月份，銀監會就要求控制房地產信貸規模，坊間甚至一度熱傳銀監會即將叫停房地產信托。據不完全統計，2011年上半年，包括保障房信托在內，共發行536款房地產信托產品，發行規模達1670.1億元，發行數量按年增長145.88%，發行規模按年增長137.36%。
如果銀監會通過調查資產負債率比較高的房地產公司的信托產品，并實質上叫停，則意味著上半年繞道房地產信托獲得的1600多億資金的開發商，面臨進一步資金趨緊的情況。而在中國銀監會年中會議上，銀監會主席劉明康也強調，要緊抓房地產貸款風險，督促銀行業金融機構一以貫之地執行關于土地儲備貸款、開發商貸款和個人住房貸款的監管要。
銀監會將繼續與各地、各部門加強聯動，嚴格落實房地產開發企業“名單式”管理;加強對商業物業抵押貸款、個人消費等非住房類貸款的監測，杜絕各類信貸資金違規流入房地產市場;同時，繼續對商業地產和二三線城市房地產風險保持關注和警覺。
銀監會這一連串的舉動明白無誤地預示著：兌現房價回歸到合理價位的政治承諾，已經進入到最后的決戰期。國務院總理溫家寶在9月份《求是》雜志發表文章，在談到房地產調控時特別指出，房價上漲的短期和長期潛在壓力仍然較大，大部分城市房價依然處于高位。
買賣雙方仍處于觀望和博弈階段，市場陷入僵持和膠著狀態，調控效果全面顯現還需要一段時間。因此，他提出房地產市場調控正處在關鍵時期，調控決心不能動搖、政策方向不能改變、力度不能放松。這一系列的動作一方面是在表明調控房價的決心，另一方面也在向市場喊話：“即使面臨歐債危機的情況下，中國對于房地產的調控也絕對不會放松”。
這無疑給那些依舊堅持不降低，期待政策翻轉的開發商潑了一盆冰水。盡管從政策的新意而言，無論是限購，還是資金面的收緊，都并非耳目一新，但發出的信號卻是明明白白的。很顯然，決策層對于一旦放松房地產調控對中國經濟可能造成的毀滅性影響是有清醒認識的。
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