吳新堅：房地產業成經濟停滯的一種狀態
2011-12-24 來源：觀點網 編輯：喬銘
“樓市被調控了，開發商只剩內褲了，沒穿內褲的溫州老板跑了”，這句話頗為形象生動概括出了在嚴厲樓市調控下，國內民企和中小企業的生存經營困境與惡化狀況。這就是我們常說的“中等收入陷阱”前兆的癥狀。
房地產影響著上下游30多個產業，在限購、限貸、利息調控影響下，房企資金鏈全面趨緊，房企融資成本急速上升，從8%上升到20%左右，平均資產負債率達到71.36%。負債率超過70%，表明房企已無可抵押資產，喪失了融資能力。
房地產開工量，銷售總量的銳減，也使相關產業如家電、裝修、水泥、鋼材、地產中介受到嚴重影響。目前珠三角(中山、東莞)民營企業，特別是中小型企業面臨著空前的資金或經營困難，有關民企、中小等出現倒閉潮，關門潮，工人白領失業潮的新聞越多越多!
同時，金融信貸正在空前收緊。目前存款準備金處于21.5%的歷史峰值，更加使得企業在貸款融通方面遇到史無前例的困難，面對貸款難，不少企業通過民間高息借貸，或高風險信托資金融資。
不具備話語權，也不能享有“國民待遇”中小企業民營企業，因為沒有自己核心技術以及資金、品牌等優勢，只能賺點辛苦錢，他們往往經不起原材料上漲，人工上漲，倉房租金上漲，加上出口貿易受阻，匯率差，利息成本過高多重風險與壓力……
溫跑跑的現象，正是因為企業老板無力償還民間高息借貸，現金流出現問題，導致發不出工人工資，只好選擇逃跑。
國家統計局2011年12月8日公布的11月的國內宏觀經濟數據顯示。11月國內CPI同比增幅4.2%，創14個月新低。CPI如期跌破5%大關，這也是同比增幅自去年10月以來的新低。房價價格仍是主要推手，預計明年上半年將繼續回落。國內消費空前疲軟從房地產市場“價量齊跌”現象開始蔓延，受到房地產市場萎縮影響，部分國內商品也禍及其中。
目前國內消費市場的疲軟(內需不足)已集中表現為以下幾個方面。第一，國民對未來經濟增長不確定性，信心不足，不敢提前消費，擔心歐債、美債危機間接影響中國經濟增長;
第二，住房、醫療、教育“三重大山”的支出負擔占國民收入比例過重，就是我們所講“房奴”“孩奴”“卡奴”，并擠壓國民在旅游、休閑等享受生活型消費的支出;第三，受就業以及企業生存環境惡化影響，國民收入增長未達到預期目標，跟不上CPI幅度，導致國民實際購買力下降。
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