賈臥龍：房價浮動有限 購房量力而行
2012-05-05 來源：賈臥龍博客 編輯：羅慧哲
住房乃人生大事，所以房地產市場的調控才能如此受人關注，中國的樓市發展不是正常狀態，所以對其進行調控也無可厚非。由于購房費用不菲，所以一般人的心態是，沒買房前盼著房價大跌，購房后則盼著房價大漲。其實，房價的暴漲暴跌對于經濟發展都屬無益，正常情況下，政府不會允許這樣的情況出現。
未來一段時間房價浮動有限
的確，在08年以后，由于四萬億的刺激計劃，我國的房地產市場進入了一段狂飆的時代，事實證明，那是一個錯誤的決斷，直接導致了今天房價的“高高在上”，購房者怨聲載道。于是，國家對樓市的調控便順理成章的出現。由于過去經濟的發展太過依賴房地產，這也就使得國家對樓市的調控有些投鼠忌器，為了防范經濟因為樓市調控而硬著陸，利用政策使房價穩中有降便成了最好的方式。所以說，當前樓市的現狀實際上是國家最愿意看到的情況，房價停止暴漲，穩中有降，經濟增速放緩也在可承受之列，這一切目前為止還都在可控范圍之內，所以國家繼續執行調控政策是大概率事件。
當前的調控政策，實際是一種“堵壓”政策，靠行政的力量強行壓制住房價上漲勢頭，是治標不治本的，一旦放開，房價必將反彈，現有政策更大的作用是為經濟結構的大調整爭取時間。經濟結構調整如果順利，那么調控政策就會慢慢退出，但現實情況是，各地政府仍然沉湎于過去，改革步伐緩慢，所以這也就決定了調控政策不會在短期內退出。而調控政策存在一天，房價穩中有降的形勢就不會改變，所以未來一段時間，十八大召開之前，由于前車之鑒，房價的浮動會十分有限，不會大跌，更不會大漲。
剛需購房者要量力而行
由于調控仍在進行，再加上國家對剛需購房者的政策傾斜、貸款利率的優惠以及開發商的促銷，未來一段時間對于剛需來說，應該是不錯的機會。現在的實際情況是，房價的高度與剛需購房者的購買力之間仍然存在著很大的距離，購房對于很多人來講都意味著巨大的壓力;另一個現實是，房價在當前的情況下，暴漲或暴跌都是不可能的，平穩是國家愿意看到的狀態，房價若漲，政策就加壓使其滯漲，房價若降得厲害以至于影響經濟發展和就業情況，那么政策就會定向寬松來緩解房地產壓力。國家會通過政策“松緊帶”來調和矛盾，直到樓市結構調整合理。
以目前樓市的亂象來看，短期內是不可能使房地產回歸正軌的，政府也不會讓房地產出現崩潰然后重新來過，所以現在這種不溫不火的狀態會一直持續下去。對于剛需購房者而言，最重要的不是等待房價下跌，而是根據自己的購買力選擇合適的樓盤，盡量不要使自己背負太大的還貸壓力，房價依然偏高的市場環境下，一切都應當量力而行。
未來一段時間，房企的日子也不會好過到哪里去，調整房地產市場結構，必須要經歷痛苦，否則，任由房地產市場瘋狂發展，后果會更加痛苦。購房者處于當前階段實屬無奈，既然要住房，那就只能在不好的時機盡量做最好的選擇，事實求實、量力而行是不變法則。
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