馬躍成：全國樓市調控正在面臨尖峰對決
2012-06-05 來源：0352房網 編輯：玥婷
自從5月?lián)P州新政出臺后，樓市一股熱氣騰騰的氣氛就出現(xiàn)了，政策見底似乎黔驢技窮了，房價見底就像是要觸底反彈了。好不容易堅持了三年的調控真的就這么悄悄地敗下陣來了嗎?住建部的領導都公開支持揚州救市了，溫總理在兩會上提出的“總理房價”也只是曇花一下，甚至沒有得到有關部門和地方政府的任何回應。我不能不擔心調控還能堅持多久?
據(jù)媒體報道，在地方政策微調的影響下，北京重現(xiàn)排隊購房現(xiàn)象，新一輪投資熱潮又開始助推樓市走向回頭路。據(jù)調查，一些前段時間還在打折的樓盤已經取消了折扣，有的正悄悄的把房價調回到以前的價位，有的當初喊得很響的低價盤，在最近開盤的二期中，還提高了千把元，再次打造房價上漲的企圖非常明顯。不少人認為房市將會迎來新一輪的漲價潮。
位于京北的某項目開盤，場面火爆。當期總計銷售335套房子，而報名參加搖號的人數(shù)則多達1900人。根據(jù)北京市住建委網站公布的網簽數(shù)據(jù)顯示，截至5月27日，北京5月份新建住宅簽約9014套，比4月上漲27.7%，比2011年同期大漲38.1%。
據(jù)專業(yè)研究機構統(tǒng)計，5月北京剔除保障房的新建住宅均價為每平米19919元，比4月均價上漲1%，這一數(shù)字在2012年以來持續(xù)呈現(xiàn)出環(huán)比微漲的態(tài)勢。根據(jù)中指院報告，截至5月27日，5月份內全國54個典型城市的商品房住宅簽約套數(shù)已經高達191439套，創(chuàng)出2011年實施限購政策后的新高。
在5月份出現(xiàn)的回暖苗頭，始作俑者既有地方政府出臺一系列微調政策有關，也有政府對宏觀經濟的判斷有關系，以湛江鋼鐵項目為標志的新一輪投資熱潮的興起，究竟有多少資金流入樓市，還是個未知數(shù)，按照2008年的情況估計，這絕對不是個小數(shù)字，房價再次走高的可能確實讓人憂心忡忡。
2012年以來，各地政府密集出臺房地產市場微調政策。最近的一次是5月28日，重慶市住房公積金管理中心召開新聞通氣會，放寬首套房公積金貸款政策，公積金貸款的單人貸款限額由20萬元提高到40萬元，家庭限額則由40萬元提高到了80萬元。
有媒體統(tǒng)計，目前全國已有33個地方政府嘗試了樓市政策微調，內容分別涉及限購、土地出讓、普通住宅標準、稅費優(yōu)惠以及購房補貼等。其中除5個城市因觸及限購“紅線”而被叫停外，其余28個城市均獲得了默許。
目前，雖然大范圍的漲價勢頭尚未出現(xiàn)，但人們擔心，在保穩(wěn)定增長的大環(huán)境下，新一輪投資高潮會不會給房地產市場帶來更多的“松綁”，房地產會否重蹈2009年的“瞬間回暖”?隨著成交量的回升，房價上漲是有道理的，開發(fā)商現(xiàn)在炒作交易量和試探性微調房價，也是有其更大目標的。一些購房者也無奈地表示，真怕繼續(xù)等下去房價會突然回漲，不少人還有了趁現(xiàn)在價格還比較穩(wěn)定的時候買了算了的想法。
國際評級機構標準普爾5月24日發(fā)布的報告認為，房地產開發(fā)商仍然面臨著生存考驗，中小開發(fā)商下半年可能會通過降價銷售維持生存。有業(yè)內專家警告說，從佛山、蕪湖等地的微調政策被叫停來看，觸及限購原則的全部被叫停，在樓市調控不會全面放松、限購依然將嚴格執(zhí)行的情況下，房價回暖的基礎幾乎不存在，開發(fā)商對地方政府大幅放松調控不可抱有奢望。
4月13日，國務院常務會議強調，要“鞏固房地產市場調控的成果，堅持房地產調控政策不動搖，決不讓調控出現(xiàn)反復”。5月23日，溫家寶總理主持國務院常務會議，再次提出要“穩(wěn)定和嚴格實施房地產市場調控政策”。
到現(xiàn)在，我們沒有看到國務院的調控政策有什么變化，也沒有看到這樣有松綁的任何跡象，但是市場上似乎已經在改天換地了，3年的暗戰(zhàn)開始白熱化了!樓市調控正在面臨尖峰對決。
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