謝國忠：房地產高價時代已去 ，房價將會下降
2012-09-07 來源：0352房網 編輯：紫琳
近日，持續唱空樓市的獨立經濟學家、玫瑰石顧問公司董事謝國忠，拋出“千萬別買房子，有空房子趕快賣掉”的言論立即在微博上引發熱
此次謝國忠再度唱空樓市，引來業內外的強烈關注。他表示，中國人普遍存在僥幸心理，以前炒股市，現在炒房地產，相信房地產會報復性的漲價，增值空間大。他認為目前市場形勢有轉變，“應該趕快出手賣掉，不應再做發財的夢，現在把房子賣了一輩子開心”。
此外，他還指出，中國目前的存量房可能超過180億平方米，而現在在建的還有38億平方米，此外，開發商手里的地還可以再建30億平方米以上，再加上地方政府持有的地還不少，加起來估計還有100億平方米。這些龐大的數據，顯示中國房地產的市場存在嚴重過剩。中國沒有那么多的人來消化如此多的房屋，并且2015年中國將會進入老齡化階段，到2020年開始人口還會下降，房地產高價時代將一去不復返，房價將會一直下降。
反對意見：
@董藩(北師大房地產研究中心主任)：今天有人勸我與謝國忠大賭一把，因昨天他再談“千萬別買房，有空房趕快賣”的觀點。近兩年他一直說未來房價會下跌50%。而我一直勸需要又買得起的盡快買，因為高速增長還未結束，早買比晚買強。一些猶豫者特意去清華、北大聽我講課，聽完都買了。歷史已驗證我是對的他是錯的，未來會重復驗證這個結論!
@楊紅旭：2005年，我國新增城鎮勞動人口數量達到高點，略超2000萬人，其后一直持續回落，但直到2030年，還能達到300萬左右的新增量。而新增購房適齡人口，直到2027年前后才會變成負增長。如果按每年城鎮化率提高0.8%，則2015年到2027年，每年的城鎮購房適齡人口都在2.45億左右的水平。這就意味著，未來15年住宅需求仍將保持總體旺盛的狀態。并非謝國忠所謂的“人口總量一下降，房價只跌不會漲”。
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