王良智：任志強“明年三月房價暴漲”論純屬天方夜譚
2012-10-11 來源：王良智博客 編輯：詩諾
近來，房地產界的任大炮又一次發表雷人觀點，他預測明年三月我國房地產市場將會出現房價暴漲局面。并聲稱支持房價暴漲觀點的人越來越多，任在一個論壇上說“現在看來，支持我的預測(指明年三月房價將暴漲)的人越來越多而不是越來越少。”
任解釋了自己做出判斷的原因：“我是根據投資增長的下降和土地供應情況得出的結論。現有的庫存大概也就在明年3月份以前基本上消化的差不多了，而新的供應沒有看到，所以明年3月份以后可能會出現暴漲。”任認為，房價的上漲終其原因，是由于市場的供需不平衡引起的，與目前熱議的國際金融改革是沒有關系的：“我們是有很明確的一個增長標準，不要以為說我說房價暴漲是鼓吹房子上漲，是一種警告，如果政府現在不增加供給就會造成未來的關系惡化，會導致因為供求關系不平衡而出現的房價上漲。”
任某又在老生常談的拿供求關系說事兒。其實，我們都很清楚，房地產業產能過剩問題十分嚴重，房地產庫存量已經達到非常驚人的程度，這是世人皆知的公開秘密。如果說諸如鋼鐵、水泥、風電、多晶硅等產業出現產能過剩或重復建設傾向的話，那么，房地產業之產能過剩與其相比有過之而無不及。其他實體行業的產能過剩是比教好遏制的，而房地產業的產能過剩則很難遏制，虛高的房價、人們對房產保值增值的預期、媒體的過度關注與炒作、地方政府賣地財政的推波助瀾、境內外熱錢的涌入、房地產業對GDP的拉動作用、開發商賺取高額利潤的期盼等各類因素，使得政府很難承認房地產業產能過剩這一現實，當然也就很難下決心解決房地產領域存在的各種嚴重問題。
解決房地產業產能過剩問題是關乎國計民生的重大課題。如果放任自流，后果不堪設想。房地產業產能過剩之表現形態與其他實體產業有所不同。一方面是保障性、民生性住房的嚴重短缺，另一方面則是豪華型、奢侈類住宅的大量空置、大行其道。中國房地產業成就了一大批超級財富擁有者，也成就了一批又一批資本投機者，房地產業產能過剩的同時，也生產出了一大批富豪與貪官，他們聯手推高中國房市、他們聯手共創中國房屋空置率新高、他們聯手掠奪本就稀缺的土地資源和社會公共財富。房地產業的產能過剩既使財富游戲場更是滋生腐敗的大溫床!在這個游戲中，國計民生被拋之九宵云外，有的只是對土地資源和社會公共財富的瘋狂掠奪與侵吞!
房地產的產能過剩已經成為困擾經濟發展的難題。供大于求、供過于求是客觀現實。所謂的供不應求、因供應量少而導致供求矛盾突出等等說法都是開發商及其代言人的無聊炒作。任某聲稱是“根據投資增長的下降和土地供應情況得出的結論”，房地產投資增長的下降說明這個行業由于過度投資需要緩一緩了，產能過剩導致投資減少。“現有的庫存大概也就在明年3月份以前基本上消化的差不多了，而新的供應沒有看到”。任某純粹在主管臆斷。真實的情況是庫存量達到令人難以置信的天文數字，五萬億庫存已經成為引爆經濟危機的彈藥庫。開發商們一邊在捂盤惜售，一邊大喊供不應求，忽悠社會公眾。老盤捂著不賣，新盤等著坐地漲價。人為制造房荒、地荒，人為制造供求關系失衡與緊張。這是開發商一直以來慣用的伎倆。
房價的一路飚升已經成為一大社會公害，社會各界都在強烈抨擊。房價上漲的原因主要是開發商的惡意炒作和不良媒體的推波助瀾。任某則認為“房價的上漲終其原因，是由于市場的供需不平衡引起的”，這是不顧客觀現實的信口開河，更是為開發商哄抬房價開脫罪責。房地產市場的供求關系十分清楚，那就是供大于求、供過于求，否則一座座的鬼城怎么解釋?一座座的空城怎么解釋?大量的庫存和捂盤惜售導致人為的供不應求。房地產市場根本不存在任某所說的“供需不平衡”，只存在房地產商瘋狂的炒作與大量的囤積房源，以求坐地發橫財。任某說“如果政府現在不增加供給就會造成未來的關系惡化，會導致因為供求關系不平衡而出現的房價上漲。”實際上政府在房地產土地供應上是充足的，只不過這兩年土地供應向民生地產傾斜，向保障性安居住房建設傾斜，這是深得民心的明智之舉。一些開發商在惡意囤積房源的同時還大量囤積土地資源，以此要挾政府、壟斷市場。有的開發商炒賣土地、炒賣項目，任某就曾是京城最大的土地販子、最大的土地倒爺。任某之所以嚷嚷說“供給不足”，是因為政府向民生傾斜的政策斷了這個土地販子的財路。
任某說什么“現在看來，支持我的預測(指明年三月房價將暴漲)的人越來越多而不是越來越少。” 我們不知道任某是怎么得出這個結論的?只要看看網上在任某觀點后面的評論或跟帖就會發現，百分之九十五以上的網民是抨擊和反對任某觀點的，那些”越來越多“的人都在哪里呢?或許任某會說網民們的聲音不足說明問題。但是任某千萬別忘了：當今社會網民的聲音恰恰是社情民意的晴雨表，是一個觀點社會認可與否的試金石。百分之九十五以上的網民都持反對態度，任某所說的越來越多的支持者只能是自娛自樂的意淫和自慰罷了。
我國房地產市場正在經歷著一場洗禮與裂變。房地產市場調控正在向縱深推進，調控應當說取得了階段性成果，但任重道遠，調控目標遠遠沒有實現，調控任務遠遠沒有完成，房價仍然在高位徘徊，房價遠遠沒有回歸到合理價位。正因為如此，中央政府對房地產市場的調控堅定不移，房地產調控政策毫不動搖，房地產調控將會進行到底。今年11月召開十八次大會，明年3月召開全國人代會，選舉新一屆政府。這兩個重大政治會議，對我國房地產市場將產生極其深遠的重要影響。新一屆政府將會大力推進民生新政，進一步調控房地產市場，絕不允許房價暴漲!在這樣一個大背景下，任某所斷言的明年3月房價暴漲只能是一廂情愿的天方夜譚!今年四季度乃至明年，我國房地產市場將會呈現總體下行趨勢，這一趨勢勢不可擋，是任何人也無法阻擋的，這已成定局!
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