王良智：樓市危機(jī)正悄然蔓延，房地產(chǎn)或?qū)⒈辣P(pán)？
2012-10-12 來(lái)源：王良智博客 編輯：紫琳
樓市危機(jī)在經(jīng)過(guò)多年醞釀與生成后，正在悄然蔓延。雖然其局部崩盤(pán)發(fā)端于西部小城，但目前波及的卻是西部省會(huì)城市貴陽(yáng)。這波危機(jī)來(lái)勢(shì)之兇猛是始料不及的。貴陽(yáng)樓市危機(jī)主要源于前些年的樓市大躍進(jìn)。蓋的房子太多了，消化不良，積食不化。目前，貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的供大于求的尷尬局面，去庫(kù)存化成了當(dāng)務(wù)之急。據(jù)媒體報(bào)道截至9月份，貴陽(yáng)商品房住宅庫(kù)存3490萬(wàn)平方米，按照今年上半年月均去庫(kù)存速度72.6萬(wàn)平方米/月，還需要4年時(shí)間才能消化目前庫(kù)存量，房地產(chǎn)庫(kù)存量已創(chuàng)歷史新高。目前貴陽(yáng)在售樓盤(pán)中有現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房銷售的約有20家，近2萬(wàn)套房源。
樓市危機(jī)實(shí)實(shí)在在的來(lái)了。這個(gè)危機(jī)是多年積累的必然結(jié)果。一些地方政府和開(kāi)發(fā)商不顧社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局，只從局部利益和既得利益出發(fā)，違背客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律，盲目追求大手筆、大思路、大發(fā)展，搞大開(kāi)發(fā)、大建設(shè)、大樓盤(pán)、大城市，結(jié)果可想而知。
大家都知道，一個(gè)十多萬(wàn)的邊陲小城，開(kāi)發(fā)出容納百萬(wàn)人口居住都富富有余的各類商品房，不崩盤(pán)反倒是件奇怪的事情。那種瘋狂、那種炒作、那種全民的狂熱，達(dá)到了無(wú)以復(fù)加的巔峰狀態(tài)，一夜之間煙消云散，崩盤(pán)的結(jié)果就是人去樓空、人跑樓扔、家破人亡、禍國(guó)殃民!
一個(gè)地處邊緣三線的省會(huì)城市，商品房庫(kù)存高達(dá)3490萬(wàn)平方米，還有2萬(wàn)套新房以及大批量的在建房，這是一種什么樣的情勢(shì)?這是多么可怕的局面?貴陽(yáng)市政府不但不從中吸取教訓(xùn)、糾正錯(cuò)誤，反而違背中央調(diào)控政策、違背市場(chǎng)規(guī)律，耍起了所謂的“救市”的鬼把戲，這樣的地方政府和地方官員究竟意欲何為?貴陽(yáng)市的救樓市政策是徹頭徹尾的對(duì)抗中央、明目張膽的與中央政府唱對(duì)臺(tái)戲!這就是肆無(wú)忌憚的頂風(fēng)作案!中央應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)查處、追究其行政責(zé)任。
樓市危機(jī)的悄然蔓延，主要責(zé)任就在一些地方政府，特別是那些手中握有城市建設(shè)、規(guī)劃、土地、金融大權(quán)的官員，他們?yōu)榱吮镜胤骄植坷嫔踔林皇菫榱艘患核嚼c中央調(diào)控政策相抗衡，與一些不法開(kāi)發(fā)商串通一氣、狼狽為奸，結(jié)成利益共同體，大肆侵吞國(guó)有土地、國(guó)有資產(chǎn)以中飽私囊。根本不顧當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，根本不考慮當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情勢(shì)，只為既得利益鋌而走險(xiǎn)。他們的不法行徑為樓市埋下了不定時(shí)炸彈。在達(dá)到一定極限時(shí)樓市危機(jī)就開(kāi)始蔓延，而這種蔓延的勢(shì)頭也是史無(wú)前例的兇猛。
我們稍微動(dòng)腦筋想一想，一個(gè)貴陽(yáng)庫(kù)存就達(dá)到幾千萬(wàn)平米(還不算新房)，全國(guó)三十多個(gè)省會(huì)城市房地產(chǎn)庫(kù)存量會(huì)有多少?那將是一個(gè)十分驚人的天文數(shù)字，這一點(diǎn)可以說(shuō)是確定無(wú)疑的。房地產(chǎn)天量庫(kù)存如果不盡快消化、以量換價(jià)甩掉這個(gè)沉重的包袱，或?qū)⒊蔀閷?dǎo)致房地產(chǎn)全國(guó)性崩盤(pán)的導(dǎo)火線!局部崩盤(pán)的慘痛現(xiàn)實(shí)已經(jīng)活生生的擺在了我們面前。在這樣一種局面下，一些開(kāi)發(fā)商及其代言人還睜著眼睛說(shuō)瞎話，什么“庫(kù)存房到明年三月就消化完啦”，“明年三月房?jī)r(jià)將暴漲”，“房地產(chǎn)的春天來(lái)啦”，“只有房地產(chǎn)才能救中國(guó)經(jīng)濟(jì)”，“中國(guó)經(jīng)濟(jì)只有房地產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，只有房地產(chǎn)一枝獨(dú)秀”等等不一而足。這些人只能說(shuō)是井底之蛙，只站在房地產(chǎn)局部所謂專業(yè)的角度和立場(chǎng)考慮問(wèn)題，他們沒(méi)有從大局出發(fā)，沒(méi)有從整個(gè)國(guó)計(jì)民生的大局考量，更沒(méi)有從整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展全局去考量。他們錯(cuò)誤的認(rèn)為，房地產(chǎn)才是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的龍頭老大。實(shí)際情形恰恰相反，正是由于房地產(chǎn)的過(guò)度畸形發(fā)展才導(dǎo)致我國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨目前困境，也正是由于房地產(chǎn)的瘋狂，才導(dǎo)致我國(guó)目前所潛在的經(jīng)濟(jì)危機(jī)!
我們知道，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是在一個(gè)特定的歷史時(shí)期超常規(guī)發(fā)展起來(lái)的，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)金融的依賴性是極強(qiáng)的。開(kāi)發(fā)商實(shí)際上就是在整合資源，就是在玩“空手道”，就是在政府、銀行、購(gòu)房者之間捕捉和尋求市場(chǎng)機(jī)遇，更多的是在政府和銀行的扶持下或者說(shuō)是或明或暗或大或小的利益驅(qū)動(dòng)下暴發(fā)起來(lái)的，其真正的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)十分脆弱。由于在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中形成了一個(gè)以房地產(chǎn)商、銀行家、政府官員為主體的既得利益集團(tuán)，就使得中央政府歷次調(diào)控都遭到強(qiáng)大地阻撓與抵制，屢調(diào)屢敗，形成了惡性循環(huán)，造成了極壞的社會(huì)影響。
房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)目前局面是由多種因素造成的，如果這種局面不能得到及時(shí)遏制，繼續(xù)瘋狂，極有可能引發(fā)一場(chǎng)全國(guó)性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。任何一次經(jīng)濟(jì)危機(jī)的發(fā)生都有一系列演進(jìn)過(guò)程，經(jīng)濟(jì)危機(jī)從初期發(fā)展、出現(xiàn)泡沫、危機(jī)產(chǎn)生、泡沫破滅，房地產(chǎn)業(yè)往往是主要觸發(fā)點(diǎn)之一。我國(guó)的房地產(chǎn)快速發(fā)展相當(dāng)大程度依賴于金融體系，房地產(chǎn)商自己擁有資金非常少，形成了具有中國(guó)特色的大量舉債發(fā)展房地產(chǎn)模式，這種模式就造成了房?jī)r(jià)有非常大的泡沫。一旦泡沫破裂，就極有可能演變成全國(guó)性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。這一點(diǎn)決策層不能不高度關(guān)切。
樓市危機(jī)的悄然蔓延才剛剛開(kāi)始，如果及時(shí)采取果斷舉措將會(huì)有效遏制這股危機(jī)勢(shì)頭。中央政府必須進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，針對(duì)目前局勢(shì)出臺(tái)新的調(diào)控政策，要在過(guò)去調(diào)控政策基礎(chǔ)上有所突破、有所創(chuàng)新。“限購(gòu)、限售、限價(jià)、限貸、限建”多管齊下，從源頭上解決問(wèn)題。將甩庫(kù)存房當(dāng)作一項(xiàng)重要工作，暫停新建房地產(chǎn)項(xiàng)目審批、暫停土地供應(yīng)，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行一次全面清理整頓，查處涉房涉地大案要案。采取切實(shí)有效的辦法，遏制樓市危機(jī)的全國(guó)性蔓延，防止房地產(chǎn)崩盤(pán)。
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