鄧浩志：房子如果空著可以用來收日租賺錢(3)
2012-10-31 來源：鄧浩志的博客 編輯：木木
而從頤杰鴻泰獅子湖的運營模式來看，參與該項目主動式房產增值置業計劃的業主，自2013年年底收樓開始，享有連續3年合同期每個月返租收益：第一年6000元/月;第二年7000元/月;第三年8000元/月。此外業主每年可享免費到獅子湖度假30天時間，只要業主提前兩周以上時間聯系物業服務中心預訂獅子湖英倫壹號度假別墅即可，業主優先享受自購別墅度假使用權，但若該物業已租賃，業主可選擇代租公司安排的空置物業入住。
中國美林湖方面，同樣是提供3年返租，每年返租金額約為物業價值6%。項目相關人士表示，在該項目購買別墅的人群中，不少是要等到退休之后才來居住的，其間幾年的空置期，正好可以利用這種增值模式賺錢。
觀點
可解決旅游地產空置率高問題
途家廣州大客戶部總監崔蘊科介紹，這種模式主要就是為了解決旅游地產空置率的問題。因為旅游地產往往住的時候少，空置的時間多，空閑時間就交給途家來經營。在廣州開啟市場，主要是看中廣州短途游出行較多的特點。無論是郊區還是市中心，只要業主愿意，我們都可以進行合作。“不過目前單獨的業主我們還不考慮合作，因為管家服務的成本還是很高的，要有成片的項目一起運營才能分攤這個成本。”
方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，途家這種模式其實在國內不少旅游城市已經取得成功。廣州不算一個好的旅游城市，不過從化溫泉開發較早，加上北優策略中從化開發了不少旅游項目，前景應該還不錯。
望谷美廬項目總經理張榮林也認為，作為郊區型的度假物業，不在城里，雖然開發商房子是賣光了，但是入住人少，沒有人氣。“之前在香港有項目就通過這種模式操作，現在在望谷推出這種模式，將物業充分利用起來。”
風險
回報率取決于開房率高低
方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，途家模式相較于此前的一些固定返租的模式而言，好的地方在于靈活，自住也可以，出租也可以，兩者轉換非常方便。風險主要來自于開房率的高低，而這部分風險是投資者和經營者共同承擔的，算是合理的風險。而不好的地方則在于沒有一個保底的回報率，投資者可能會有所擔憂。
警惕有些項目掛羊頭賣狗肉
對于目前市場上出現的不少帶有返租模式的旅游度假地產項目，鄧浩志提醒稱，消費者更應該關注的不是頭幾年回報率有多少，而是項目的經營模式。“有些項目掛羊頭賣狗肉，說是返租幾年，其實他自身并沒有怎么去經營，只是把這幾年返租的租金疊加到樓價里面，給人一種回報率很高的錯覺，但過了返租期之后就難以為繼。”
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