葉檀：中國樓市與調控無關，房價該漲還是會漲
2013-04-03 來源：0352房網 編輯：苓苓
國務院上月出臺的樓市調控“國五條”及各地相繼發布的細則，如一顆顆巨石入水，四濺而起的水花似乎要堅決的澆熄這漲聲不斷的樓市，對于剛需和房價的對峙，我們能做的似乎就是觀望再觀望。但中國地產大河研究院特約知名財經評論家、財經專欄作家葉檀明確表示：“無關調控，房價該漲還是漲”。
葉檀表示，“國五條中的20%個稅完全不專業”。她認為，供求關系決定房地產市場是個謬論，房地產市場的漲跌是由貨幣發行量所決定的，可以預料的是，成倍增長的貨幣必然推動房價的上升，過于寬松的貨幣政策將造成資產泡沫。貨幣發行量幾年之間上漲了幾倍，房價也隨之上漲了幾倍，沒有杠桿就沒有高房價。
目前對于調控而言，葉檀指出，最困難的是房地產市場已經產生了分化。包括廣州、深圳在內的一線城市，是去年以來的房價上漲熱點區域，其他沿海城市如廈門等城市，房價也處于急速上升的通道之中。與此同時，鄂爾多斯、溫州等城市的房地產價格大幅下挫，已經導致當地的金融鏈條出現裂縫，銀行的呆壞賬上升。面對急劇分化的市場，需要的是不同的調控手段，在保持當地市場穩定的同時優化結構，增加保障房供應，抑制投資投機需求的過快增長。
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