任志強(qiáng)：重點(diǎn)城市房價暴漲 哄抬地價還地方債
2013-08-22 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：在沒有給出一個特別明確的看法的情況下，任志強(qiáng)認(rèn)為今年總體是平穩(wěn)的，投資不會大上，可能會略有小下，因為土地供應(yīng)的總量在下個月可能轉(zhuǎn)正，但更多的投資會在明年上半年出現(xiàn)，新開工也沒有高速的增長，所以投資基本上是平穩(wěn)的，價格肯定是穩(wěn)中有升。
第一是土地制度問題，我不知道土地制度問題是土地財政，還是指土地要進(jìn)行私有化，土地改革要?dú)w農(nóng)民。“一旦土地制度問題從根本上得到解決的話，沒有18億畝紅線了，土地完全私有化了，對房地產(chǎn)來說是一個重大的政策變化問題。”
第二是市場開放，我們已經(jīng)看到這一屆政府對市場進(jìn)行了一些開放，比如說金融問題、利率問題、微小企業(yè)的問題等，已經(jīng)有很多動作了，但是開放到什么程度，我們也不知道。如果土地市場更加開放、自由，也許對房地產(chǎn)市場會有影響。
另外，房產(chǎn)稅問題，還有保障制度問題，到底保障什么?保障制度已經(jīng)在調(diào)查中出現(xiàn)了大量的問題，這對現(xiàn)有的市場會產(chǎn)生一定的影響和反映，是什么我們不知道。
以上是任志強(qiáng)認(rèn)為如今房地產(chǎn)面臨的問題。在沒有給出一個特別明確的看法的情況下，對今年會怎么樣?任志強(qiáng)指出，我們認(rèn)為今年總體是平穩(wěn)的，投資不會大上，可能會略有小下，因為土地供應(yīng)的總量在下個月可能轉(zhuǎn)正，但更多的投資會在明年上半年出現(xiàn)，新開工也沒有高速的增長，所以投資基本上是平穩(wěn)的，價格肯定是穩(wěn)中有升。盡管這幾個月的價格指數(shù)仍然是超高的增長，而且從100個或者說50個重點(diǎn)城市的房價已經(jīng)得出來的結(jié)論看，增長幅度是暴漲的，但我們認(rèn)為全年可能是平穩(wěn)的，就是有增長，但不是大上大下。
任志強(qiáng)：什么是克強(qiáng)經(jīng)濟(jì)學(xué)，我們找了半天也沒找到依據(jù)，所以現(xiàn)在拼命地從媒體報道上想法找一點(diǎn)依據(jù)。
把一季度的政治局會議的新聞稿和二季度政治局會議的新聞稿放在一起對比了一下，看看一季度和二季度之間有什么差別。我們搞不懂，一季度和二季度只差三個月的時間，為什么差距這么大?第一個就是一季度和二季度對當(dāng)前形勢的分析變化。
一季度說的是國內(nèi)消費(fèi)穩(wěn)定增長，第二個是投資和進(jìn)口快速增長，第三個是企業(yè)利潤恢復(fù)性增長，第四個是居民收入較快增長。到二季度的時候突然發(fā)現(xiàn)變了，比如說居民收入增長從百分之九點(diǎn)幾一下掉到了百分之六點(diǎn)幾，三個月就發(fā)生了那么大的變化?我們沒搞懂，也許是摸那個石頭摸錯了，要重新摸一下。
第二個變化，一季度說增速下滑是自主調(diào)控的結(jié)果，但二季度好像不是這么說了，說的是“我們發(fā)展仍處于大有所為的一個重要戰(zhàn)略期，要有上限和下限之分”。一季度大家沒什么擔(dān)心，第二季度開始有點(diǎn)擔(dān)心了，用詞也變化了，一季度說是穩(wěn)增長、控通脹、防風(fēng)險，二季度不一樣了，大概就是陳淮先生說的“政策就是短期行為”，二季度變成穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革。雖然一共9個字，變了6個，這說明什么問題，得想想。
同時，我們也看到了一季度是“就業(yè)保持穩(wěn)定增長”，大家都覺得一季度什么都不好，但有一條很好，就是我們的就業(yè)人口持續(xù)增長，而且增加了，所以就業(yè)成為了一個衡量經(jīng)濟(jì)指標(biāo)里頭好和壞的必要條件，如果就業(yè)不行了，增速就要提高一點(diǎn)，如果就業(yè)行，就可以忍耐，繼續(xù)往下低一點(diǎn)，所以一季度看到的是就業(yè)很好。
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