您是否做好了即將買房的“四大準備”
2011-09-29 來源：0352房網 編輯：狄海霞
要買房子了。看著東城區那里的新樓盤，不禁蠢蠢欲動。幻想著未來的家就會偷著樂。可是，您在高興的同時，是不是忽視了一些問題?在研究了地理位置，戶型，環境等一些硬件因素外，你做好了以下四大準備了嗎?
1、對樓盤價格作好心理準備
在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準備。首先是您能承受的房屋總價是多少，根據該總價，您可以換算出您有能力購買的房屋的均價和面積，并產生相應的組合方式。例如：您能承受的總價是40萬，那么您可以購買均價4000元/平方米，面積100平方米的房屋;也可以購買5000元/平方米，面積80平方米的房屋等。各區域樓盤價格差異較大，這樣的計算有利于您判斷在什么地段購房以及房屋的購置面積情況。
其次，對房價的上升或是下降要做好準備。很多購房者在購置房屋時都希望房產能在今后升值。這也要從兩個方面來進行判斷。
(1)如果是自住，應多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優先考慮地段、配套設施、區域未來發展遠景等影響房價升值的因素。
(2)如果是投資或自住兼投資，建議優先考慮樓盤的地段和環境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業類型)。同時，由于目前國家的政策偏向為限制房產投資行為，因此，在購置新房前，最好對轉手交易需付出的營業稅等各項成本計算在內。
最后，樓盤價格受外部因素影響較大，即使價格整體上漲，也不排除個別樓盤會有下跌的情況出現。因此，消費者購房前一定要端正心態。
2、對購房區域作好心理準備
通過第一步的價格準備之后，您會對適合您支付能力的購房區域有一個大致的判斷。下一步就是如何選擇購房區域了。選擇一處住宅，一般就選擇了一種生活方式。哪種生活方式適合您，可以從自己多年來的生活地域和生活習慣做出判斷，也可以到不同的區域體驗一下。從小的方面來說，如果不愿意自己的生活因為購房出現太大的改變，應考慮房產與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。如果有小孩，教育設施也應該考慮到位。
3、對自己的償貸能力做好心理準備
如果您準備一次性付款，那么最好還是能準備一定的家庭應急資金。如果您決定貸款，就需要對貸款后的生活做好安排。由于貸款是固定的一項生活支出，這就需要您有相對穩定的工作及收入來源。同時，由于增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財務計劃產生影響，因此，在購置房屋前應做好新的家庭收入和支出計劃，以免購置房屋后對日常生活產生影響。據財務專家建議，住房貸款最好占家庭總收入的30%以下，否則會影響生活品質。
4、對購房風險做好心理準備
由于目前的法制尚不健全，房產市場尚不規范。購房置業是一個非常復雜的過程，在這個過程中，購房者自然要承擔一定的風險，而這種購房風險在很大程度上是由商品房的“非成品性”造成的。因為目前開發商銷售的房屋多數都屬于期房，購房者只能憑借銷售人員的介紹、一塊地和設計圖紙來決定是否購買。因此，購房過程中可能會存在廣告欺詐、銷售手續不全、房屋質量存在問題、面積不符、開發商違反合同、違反規劃等情況。
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