巧妙選擇溫馨私居之“兩大標準”指標
2011-12-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
許多專家認為只有符合經濟、實用、合理標準的房型才是最佳的。所謂經濟就是在房屋總面積一定的條件下，購房者得到最大的使用空間，房屋內各平面功能分區(qū)能最好地滿足人們的生活、學習、休息和社交的需要。所謂合理就是要求平面功能分區(qū)、通風透氣性能、采光性能、廚潔具布置安排、儲藏空間等具有合理性，所以，好的居室要兼顧以下兩大標準。
一、功能性標準
住宅是為人們在繁重的工作學習之后提供的一個放松、安閑、溫馨的私密性體息場所，而房型則是滿足人們這種需要在空間上的體現(xiàn)。因此，好的房型包括對各部分的位置安排、關系聯(lián)接，乃至細部處理均要考慮到人的使用方便和住宅功能的充分發(fā)揮。
具體評判房型優(yōu)劣時，要從三個關系上入手。一是內與外的關系，住宅的玄關、客廳、廚房和餐廳等與外部聯(lián)系較為頻繁，臥室和衛(wèi)生間等相對而言屬于內部空間，私密性要求較高，由此各房間要做到內外有別。二是清與污的關系，住宅內的有些房間如廚房、衛(wèi)生間等在使用過程中，會產生一定的垃圾、油煙和氣味等污染等。
客廳、臥室則需要清潔衛(wèi)生的環(huán)境。好的房型應能通過適當合理的設計手法，做到清污分隔，互不干擾。三是動與靜的關系，起居室、廚房和餐廳等供家庭成員交往、娛樂、會客和餐飲等活動，人員集中，流動性大，而臥室、書房和衛(wèi)生間等則是用于休息、學習、滿足生理衛(wèi)生要求的空間，相對較隱密，需要較為安靜的環(huán)境。
二、經濟性標準
住宅是價值量大的消費品，其每一寸面積積造價都關系到購房者的切身利益。優(yōu)秀的房型應能做到在有限的資金內，選擇最佳的組合設計，優(yōu)化各種功能空間、方便使用、易于建造、節(jié)約成本。
房型平面設計應以工作型、生活型、休養(yǎng)型一種常見的居住類型來設定。 起居室是全家生活的中心，應設置在南向，并開設直接對外有充足日照和視野的門窗。 開設的門窗洞口，應確保居室有良好的通風和采光。 廳臥面積比例適當。在保證臥室居住要求的前提下，應允許擴大起居室，擴大廚房、衛(wèi)生間，并設立學習間，保證各種居住行為的使用要求。
設置玄關，即從室外到室內有一個過渡空間。 采用可拆隔墻和推拉門、折疊門，以擴大空間使用效率和提供改造的便利，適應居住的變化。 合理設置陽臺，發(fā)揮多功能的作用。廚房設備等對家電產品的布線要求和安置所需的穩(wěn)定空間。在較高檔次的住宅中還應考慮計算機網(wǎng)絡布線和接口等問題。全面營造一個舒適宜居的時尚小窩。
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