專家告訴您該如何擠干房價的虛高水分
2011-12-15 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
購房時，避免不了討價還價，還價其實就是要擠干房價中的水分，剔除房價中的不合理部分，使得購房成本下降。那么，房價中的水分從何而來呢?下面我們將結合具體情形來做詳細分析，告訴您一套行之有效的方法。
地段價值被夸大地段價值被夸大，也會造成房價中含有水分。如有些樓盤雖然號稱地鐵房，而且的確也靠近地鐵線，但并非靠近地鐵站，其地段價值自然會大打折扣，但如果與真正意義上的地鐵房同等價位的話，肯定是不值了。買家碰到這樣的二手房，不妨找到品質相似的地鐵房源進行比較，如果兩者報價相當，那么，"偽地鐵房"的報價顯然偏高，可以大膽還價。地段價值被夸大的情形還會出現在"學區房"等房源上。
精裝修房水分多記者發現，雖然目前市場上有不少二手房房源號稱精裝修房，但是其裝修程度遠不能跟精裝修畫劃上等號，裝修部分使用時間已經超過三、五年，很多地方依然損毀破舊，其所謂精裝修是過去時。因此對于此類房源，買家在還價之前先了解其與精裝修房的差距到底有多大，然后根據報價虛高部分確定還價額度。
房源缺陷應明察房屋的缺陷也會造成房價水分，如有些房子屋頂有些滲漏，或者房型設計有些問題等，或者陽臺窗戶并不密封等，這都需要買家仔細進行檢查，因為賣家在報價時是會故意忽略這些因素的。如果買家發現這些問題之后，可能根據其維修成本來確定還價額度。如陽臺密封性能不佳，那么可以直接提出，維修陽臺的費用應該從房價中讓出來，一般情況下賣家是會做出讓步的。
慎對景觀價值景觀價值取決于公眾的普遍接受程度，如上海市中心浦江兩岸、蘇州河兩岸的景觀為公眾所接受，因此其價值較高。景觀能夠讓物業價值得以放大，但是過分強調景觀的價值，則會使得物業的價值被人為拔高。因此業內人士表示，對于景觀房一定要當心，如果景觀價值并不高，則可以放心還價。
房源房齡不能忽略眾多周知，中國的住宅土地使用年限只有70年，雖然目前我們尚無從得知土地使用年限到期之后如何續交土地使用費用，但是不可否認的是，該費用是必須要繳納的。因此買家在考察二手房時，千萬不能忽略房齡因素。對于房齡較長的房源，則應該適當考慮房齡因素，以此為理由要求賣家降價。
還價要有耐心業內人士提醒說，還價不能咬定"一口價"，這很容易讓自己陷入被動境地而失去回旋余地。專家建議，買家先試探性地提出自己的還價請求，然后根據賣家反饋回來的信息逐步調整，直到雙方都能接受。在這個過程中，要講究的就是耐心，如果失去耐心，則可能會失去還價的機會。
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