學(xué)區(qū)房購買應(yīng)保持理性重點把握四原則

　　學(xué)區(qū)房，一個特別的名詞。從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨(dú)特的現(xiàn)象，隨著這回競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。另外，一些重點中學(xué)附近的房產(chǎn)也會收到學(xué)生家長的青睞，在學(xué)校附近購買房產(chǎn)居住，將有利于家長管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。

　　專家提醒各位學(xué)生家長，不要盲目購買學(xué)區(qū)房，而應(yīng)該保持理性，并把握“四項原則”。

　　一是衡量自身經(jīng)濟(jì)實力，量力而行。學(xué)區(qū)房價格普遍偏高，欲購學(xué)區(qū)房的家長需具備一定經(jīng)濟(jì)實力，但對多數(shù)靠工資吃飯的三口之家而言，購買學(xué)區(qū)房是不小的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，因而要量力而行，不要不顧一切背上沉重的財務(wù)負(fù)擔(dān)。家長可將目光鎖定學(xué)區(qū)內(nèi)小面積的老工房，即使單價偏高，總價也能承受，將來出手也比較容易。

　　二是入學(xué)規(guī)則易變，謹(jǐn)防風(fēng)險。入學(xué)規(guī)則每年都在變，即使買了名校旁邊的學(xué)區(qū)房也不一定就高枕無憂。例如，買房時名校規(guī)定落戶兩年可就近入學(xué)，等孩子入學(xué)時可能變成了五年;購房時物業(yè)在學(xué)校地段內(nèi)，入學(xué)時可能被劃出地段;購房時只注意到前業(yè)主的戶口已全部遷出，入學(xué)時卻不料前業(yè)主的孩子仍在名校就讀，按照一戶一人的規(guī)則，購房者的子女可能與名校失之交臂。由于購買學(xué)區(qū)房的風(fēng)險不是孩子家長所能控制的，所以在選購學(xué)區(qū)房時要謹(jǐn)慎防范風(fēng)險。

　　三是根據(jù)學(xué)校的不同情況綜合衡量。學(xué)校的教學(xué)條件是動態(tài)的，不會一成不變。比如，一些學(xué)校幾年前還默默無聞，但幾年后教學(xué)育人質(zhì)量提高很快，很可能變成家長趨之若鶩的名校;有的學(xué)校雖然名聲在外，但裹足不前，進(jìn)步不快，幾年后就落在其他學(xué)校后面。這些變化對孩子教育和學(xué)區(qū)房的價值都會有影響，所以在購買學(xué)區(qū)房的時候要綜合衡量學(xué)校教學(xué)條件。

　　四是選擇適合自己孩子的學(xué)校。每一所成名的學(xué)校都有自己的辦學(xué)特色，并不是每一所名校都適合自己的孩子，只有適合孩子的特長或發(fā)展方向，名校才顯示出價值。有家長認(rèn)為，花大價錢買學(xué)區(qū)房，就是為了孩子能與家庭背景好的孩子做同學(xué)，編織一張優(yōu)良的社會關(guān)系網(wǎng)，但如果孩子在同學(xué)中感到自卑，喪失自信，進(jìn)而厭學(xué)，就很可能事與愿違。選購學(xué)區(qū)房時，一定要結(jié)合自己孩子的特長，選擇適合的學(xué)校、適合的學(xué)區(qū)房。

　　學(xué)生家長不要一窩蜂地集中在名校周圍選購學(xué)區(qū)房，要多深入研究那些具有教育投資和房產(chǎn)投資潛力的成長型學(xué)校，千萬不要盲目迷信名校，一定要在適合自己孩子的學(xué)校周圍購買學(xué)區(qū)房。

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