對于首次置業(yè)者 月薪多少供房比較合理？
2012-12-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：加文
近日有媒體報道，首批房貸將在今年迎來清款大限。供完房貸的人終于放下包袱，安心住著自己的安樂窩；房奴們沖出起跑線，還在漫長的還貸路上掙扎。而對于部分首次置業(yè)者，手握并不寬裕的資金，則顯得猶豫不決。對于他們來說，除了樓盤的性價比及區(qū)位以外，更多考慮的是房貸帶來的壓力及對生活質(zhì)量的影響，那么在保障生活質(zhì)量的同時，月入多少能夠輕松地買房供房呢?
現(xiàn)狀：月入3000元難言買套房
圭峰山下的廣場上，吳先生一家三口剛爬山下來，坐在石椅上休息，2歲的女兒抓住媽媽的秀發(fā)，鉆在懷抱里東張西望，不時咧出燦爛的微笑，伸出雙手要爸爸抱抱。吳先生抱起女兒，在逗樂女兒的同時，卻難掩閃過的一絲愁容。
吳先生是江門市某企業(yè)單位的普通文員，2008年通過介紹，他認識了現(xiàn)在的妻子。結(jié)婚后他們就在白沙附近租了一套60多平方米的房子。出身農(nóng)村的他省吃儉用，工作7年來也有80000元左右的積蓄。雖然岳母并沒有明確要求吳先生購置屬于他們的新房，但是看著女兒一天天長大，吳先生想擁有自己一套房的念頭越來越強烈，然考慮到目前的經(jīng)濟情況，吳先生也是暗自心焦。在江門，一套90平方米的洋房至少需要40萬，首付三成也得12萬，夫妻倆一個月的工資加起來5000元，扣除吃住，剩下不到3000元，如果購房，月供以2000元計算，每月僅剩下不到1000元。從短期數(shù)字上看還有富余，可將來女兒上學(xué)的學(xué)費，加上父母的贍養(yǎng)費及一些日常開支，生活就很拮據(jù)了，一想到這些，吳先生就有點猶豫。他說，如果身體健康還好，如今醫(yī)療物價高企，隨便看個病都要花100多元。而且工作穩(wěn)定與否也是大問題。“成了家后有房才能安心，但感覺如果買了房，每天戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，對未來很沒底。如果工資能再漲1000元就好了。”
市民：家庭月入7000元可考慮
如果工資能再漲1000元，這何嘗不是所有準(zhǔn)供房者的心聲。房貸是個持久戰(zhàn)，需要資金作為彈藥后盾，沒有充足的“彈藥”，只有苦了自己，累了家人。那么，多少“彈藥”才能正式宣戰(zhàn)呢?記者在跑盤中隨機抽查了一些看房者，不少看房者表示，家庭月收入沒有7000元以上不敢輕易買房，不過具體還得考慮選擇樓盤情況、家庭經(jīng)濟水平、醫(yī)療消費水平及應(yīng)急支出等方面。
“回想2007年以前，江門房價才2000-3000元/平方米，現(xiàn)在幾乎翻了一倍，而且醫(yī)療費用也提高了不少。”耿先生說，現(xiàn)在他還是單身，沒啥壓力。不過他也表示，他3500元的月薪，獨自供房肯定很艱難，“不過現(xiàn)在還不急，等有了女朋友，雙方工資加起來再視情況而定。”
“這個要綜合各方面來考慮，如果夫妻雙方月薪收入總和能上8000元，又能付首付的話，完全可以考慮一下北新區(qū)的樓盤。”高先生告訴記者，他有個朋友夫妻收入總和為7800元，現(xiàn)在正在供一套110平方米的洋房，總價70余萬，父母幫忙付了首期，扣除每月月供及小孩上學(xué)學(xué)費、日常生活費用外，還有將近2000元的剩余，能夠滿足日常周轉(zhuǎn)及應(yīng)付突發(fā)事故。
“收入多少可以供房，與個人心理狀態(tài)及工作性質(zhì)也有關(guān)系。”張先生表示，如果買房后能夠保持良好心態(tài)，在保證生存資料充足的前提下，每月剩余多少不成問題，不過相應(yīng)必須有穩(wěn)定的工作，這是買房供房的基本條件。
業(yè)內(nèi)：供房開支占總收入一半較為正常
對于月薪多少才能供房，業(yè)內(nèi)認為一般情況下供房開支占家庭總收入的一半較為正常，不過需結(jié)合每個家庭具體情況做具體分析。
“供房得針對具體人群分析，如果是公務(wù)員，有較高的住房公積金或者父母有適當(dāng)?shù)膸椭┢鸱?/p>
來就容易很多。如果完全沒有補貼，個人供房月薪?jīng)]有6000元壓力很大。”偉翔輝煌置業(yè)策劃有限公司營銷總監(jiān)陳昆塬說，供房還要考慮自身的消費能力和工作的穩(wěn)定性及增長性，這樣才能保障供房的持續(xù)性。他表示，一般供房占據(jù)家庭收入的一半比較正常。
對此，華茵綠洲營銷策劃總監(jiān)黃錦康表示贊同，他補充道，供房得分階段來衡量，比如一套50萬的剛需房，扣除首付15萬，剩下35萬，以供期20年計算，每個月房貸需要2500元，保守估計家庭收入5000元即可供房，不過還得考慮小孩的階段性支出，小孩在義務(wù)教育前每月需要1000多元，而且父母的工作情況也直接影響每月的
支出。另外，供房還得考慮自身的工作性質(zhì)及工作單位的穩(wěn)定性，防止出現(xiàn)斷供或者其他情況。不過他建議，供房是一種購買資產(chǎn)保值，如果有條件，越早供房越能享受房子增值帶來的效益。
“在江門，剛需房一般售價為50—60萬，如果要保障生活質(zhì)量，達到舒適供房，同時還有小小剩余，家庭月總收入在8000—10000元比較理想。”江門市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長黃德文表示，經(jīng)過國家調(diào)控，目前江門房地產(chǎn)市場已經(jīng)回歸理性，今年的房價已經(jīng)探底回升，再降價可能性不大，況且今年年底市場改善型推貨多，剛需產(chǎn)品相應(yīng)較少，剛需置業(yè)要抓緊時機。
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