大同購房：一次性付款與按揭貸款如何權衡利弊
2013-08-28 來源：0352房網 編輯：王紅蘭
摘要：房價的穩中有升，加之房地產調空政策的不斷落實加強，在購房時該如何選擇付款方式成為不少置業者糾結的問題，是為了圖省事兒一次性付款好，還是保證資金流動性按揭貸款？采訪中不少市民都表達了自己的觀點。
一次性付款VS按揭貸款
最近，在東關做服裝生意的宋先生很糾結，他看好了御東一套房子，但是在交房款時犯了難，到底是用50多萬元一次性交付全款買房好呢，還是貸款買房，把剩余的錢繼續投資做大做強生意呢？在采訪中了解到，在我市，與宋先生有同樣糾結的購房者不在少數。“同一套房源，付款方式不同，價格差異居然如此之大！”日前，市民顧先生在市區一樓盤購房時，如何付款的問題也讓他頭疼不已。因為如果一次性現金付款，可以享受最低9.4折的優惠，而選擇按揭購房的話，折扣僅為9.8折，而且還要支付貸款的利息。
購房是貸款還是全款，市民意見不一。一方認為當然要全款買房。雖然一次性付的錢多，但可以省下銀行利息，而且目前很多房地產公司針對一次性付款購房給予一定的折扣優惠，可以進一步節省購房款。而且全款買房直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。再者，從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價有變化，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
而另一方則認為，買房按揭貸款更好。先付首付，通過按揭貸款的方式購房，好像已經成了一種常見的現象。向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優點，就是錢少也能實現自己買房的愿望。從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養貸，然后再投資其他項目，這樣資金使用更靈活。
貸款還是全款因人而異
對此，業內人士表示，一些樓盤對資金回籠的需求日益迫切，購房者一次性付款無疑是“雪中送炭”。為此，他們對全款購房的客戶給予較大優惠，不少樓盤一次性付款與按揭付款之間的折扣相差拉大。這種優惠令一些購房者很動心，就咬牙選擇一次性付款。該人士提醒購房者，買房是全額付款還是貸款要看個人情況而定。一次性全款購房，對于那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。而貸款購房對于保守型的人不合適，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，任何人負擔沉重的債務都是不輕松的。另外，因為是以房產本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購房者退市。
在此小編提醒廣大購房者，不管是一次性付款，還是按揭貸款，除了考慮自身經濟能力之外，對資金的理財方式也要加以參考，選擇適合自己的付款方式最為關鍵。
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