首屆北京——大同城市別墅高峰論壇圓滿落幕

2012-06-14 來源：搜房編輯：玥婷

　　首屆城市別墅高峰論壇圓滿落幕

　　——江鴻•鉑藍(lán)郡力促大同別墅品質(zhì)升級

　　2012年6月10日，“對話世界墅鑒大同”首屆北京——大同城市別墅高峰論壇在江鴻•鉑藍(lán)郡會所盛大舉行。

　　本次高峰論壇以“城市別墅的價值點及未來發(fā)展趨勢”為主題，從大同的房地產(chǎn)市場狀況，城市別墅產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，消費趨勢，產(chǎn)品價值、開發(fā)理念、投資價值、居住價值、宏觀政策等不同維度來解讀城市別墅的價值。

　　據(jù)了解，本次論壇邀請了中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會城市開發(fā)專業(yè)委員會秘書長孫克放先生，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會經(jīng)營管理委員會秘書長王慧敏先生，國際知名的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)第一太平戴維斯的黃雄才先生，北京國世通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理刁建明先生，搜房網(wǎng)大同站總經(jīng)理于淼先生，江鴻地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理廖馨梅女士，大地建筑設(shè)計事務(wù)所王根軍先生以及消費者代表共同參加和探討。此外，此次高峰論壇還吸引了眾多媒體的關(guān)注與參與。

　　孫克放：在如今的宏觀政策下，高端物業(yè)的發(fā)展走向以及城市別墅的價值

　　下午3點整，論壇正式拉開帷幕。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會城市開發(fā)專業(yè)委員會秘書長孫克放先生首先發(fā)表了精彩演講。孫克放以專業(yè)的視角分析在如今的宏觀政策下，高端物業(yè)的發(fā)展走向以及城市別墅的價值。他指出：別墅區(qū)與高層等住宅比較比最主要的就是容積率的懸殊，低容積率的別墅給人更好的歸屬感，而歸屬感對人的生活是尤為重要的。別墅區(qū)在所有住宅里是給人最強(qiáng)歸屬感的住宅。其次，低密度別墅區(qū)更能提供讓人舒適的配套環(huán)境：綠地，樹木等。接著就是別墅的功能性要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于高層建筑，例如鉑藍(lán)郡項目地上三層地下兩層，可以很好地進(jìn)行功能劃分。層次性住宅對住宅的要求也很高高層建筑層次較為簡單，不易實現(xiàn)住宅的層次性。而別墅就很好達(dá)到，就像鉑藍(lán)郡五層景觀。品味性好，有一定的風(fēng)格，北美風(fēng)格。

　　還有就是大家都知道現(xiàn)在國家對別墅用地的控制越來越嚴(yán)格，別墅逐漸成為稀缺資源。在這種大的宏觀政策下，大同市房價在全國范圍內(nèi)處于低谷，比其他城市要更合理。大同的住房生活條件優(yōu)于其他大城市。而這別墅又優(yōu)于其他住宅，在現(xiàn)在調(diào)控下，大同并沒有列入限購城市之中。總的來看，大同房價沒有大起大落，而且老百姓對住房的購買力一直處在上升階段,價格也相對十分穩(wěn)定,對于這樣的城市，國家調(diào)控就希望其自由發(fā)展下去。住宅今后的發(fā)展是往高品質(zhì)方向發(fā)展，住宅的品質(zhì)時代到來了!高的舒適度，高的功能配置，高的性能標(biāo)準(zhǔn)，高的質(zhì)量保證，高質(zhì)量的技術(shù)水平，這是我們今后發(fā)展的五個方面，因為這是老百姓最為關(guān)注的五個方面。以后房子還要越來越生態(tài)化，生態(tài)化分兩部分一部分是自然生態(tài)還有一部分就是技術(shù)生態(tài)。像大同現(xiàn)在的生態(tài)環(huán)境要比一些大城市要強(qiáng)很多。我們建任何房子，最后都要引導(dǎo)消費。開發(fā)商的責(zé)任就是建一些好房子，引導(dǎo)消費者改變既有生活模式，改變一些生活行為，引導(dǎo)新的消費意識，造就新的交往形態(tài)最后還要造就新的管理模式。中國的高端業(yè)態(tài)最后的強(qiáng)勁發(fā)展是新型城市，就像大同的這種新型城市，而這種新型城市的高端業(yè)正在開始由低谷向上發(fā)展。

　　王慧敏：城市別墅的價值

　　城市別墅的價值我們可以倒過來說成別墅的城市價值。一個好的高端物業(yè)不僅是自身的價值，還是給一個區(qū)域一個城市帶來價值的載體。所以沒有別墅的城市不能算為城市，沒有好的別墅的城市不能算一個好城市，所以江鴻集團(tuán)在大同其實是在引領(lǐng)高端市場。聯(lián)合國人居環(huán)境署大約十五年前提出一個人人享有適當(dāng)住房的口號，適當(dāng)住房就是應(yīng)該有高端的，有保障型住房，也有經(jīng)濟(jì)適用房。而且如果一個好的城市沒有高端物業(yè)的話它也顯現(xiàn)不出它的好來。由此看來，我們要跳出別墅本身的價值，它可以推高城市的價值。而且高端物業(yè)還可以吸引高端物業(yè)的持有者，這就集聚了社會的財富和精英，從而推動了城市的價值。

　　別墅的第二個價值點就是生活價值，我覺得生活價值有幾個側(cè)面，第一個側(cè)面就是它能給人帶來城市桃花源的感受，現(xiàn)在生活的壓力很大，如果能有一個好的歸宿，有一個安逸的環(huán)境，這樣就能帶給我們更多的潛力。還有一點就是咱們中國人好面子，住在一個體面的住所里就特別有面子，達(dá)到自我意識的實現(xiàn)和滿足。生活價值還有一個側(cè)面就是家居環(huán)境的改善，有利于對社會關(guān)系進(jìn)行改善。高端物業(yè)能改變?nèi)藗兊纳顮顟B(tài)，而且它是看的見摸得著的東西，是咱們投資的好去處。

　　別墅的第三個價值就是經(jīng)濟(jì)價值，高端物業(yè)最重要的肯定是區(qū)位，接下來就是物業(yè)的品質(zhì)和品牌。對于鉑藍(lán)郡項目來說，有兩個品牌一個是咱們重慶的江鴻地產(chǎn)，還有就是第一太平戴維斯物業(yè)，這個物業(yè)管理公司在整個亞洲都是很有名的。重慶江鴻地產(chǎn)作為渝派地產(chǎn)的代表，他們做事不張揚，但喜歡把每一件事情都做穩(wěn)做細(xì)，這種態(tài)度就很容易滿足客戶的要求。除了這些以外，還有就是剛才提到的稀缺性問題。我最后還要補(bǔ)充一下什么時候買房合適，可能大家肯定想聽這些。對于經(jīng)濟(jì)條件滿足的情況下，現(xiàn)在出手還是比較合適的。未來二十年可以說是房車時代，所以現(xiàn)在買房，它未來的升值空間就不言而喻了。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）