樓市調(diào)控滿一年房價(jià)仍高 37%平均毛利屬偏高(3)

　　上海部分樓盤：售價(jià)為樓板價(jià)10倍

　　位于上海普陀區(qū)中環(huán)沿線的某項(xiàng)目(中鷹黑森林[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評])，2003年取得土地使用權(quán)時(shí)，方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)時(shí)拿地樓板價(jià)為3936元/平方米

　　。而項(xiàng)目目前在網(wǎng)上房地產(chǎn)上的最高參考價(jià)達(dá)到42000元/平方米，部分大平層產(chǎn)品，售樓處對外報(bào)價(jià)更是達(dá)到50000元/平方米。資料顯示，該項(xiàng)目在2006年首次推盤時(shí)的網(wǎng)上房地

　　產(chǎn)的參考價(jià)格為16000元/平方米，而隨著2007、2009年的兩波樓市大行情以及產(chǎn)品的升級(jí)換代，價(jià)格一路飆漲。

　　另一個(gè)位于上海浦東新區(qū)臨港新城區(qū)域的某項(xiàng)目同樣面臨暴利質(zhì)疑。數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目2007年以824.68元/平方米的樓板價(jià)取得土地使用權(quán)，而目前該項(xiàng)目售樓處對外報(bào)價(jià)為

　　11000元/平方米，拿地樓板價(jià)不足目前售價(jià)的十分之一。

　　記者在隨機(jī)抽樣調(diào)查中，發(fā)現(xiàn)幾乎所有的項(xiàng)目的拿地樓板價(jià)都不足目前售價(jià)的十分之一。而另據(jù)開發(fā)商內(nèi)部人士透露，“目前，去除土地成本，按住宅面積計(jì)算，經(jīng)濟(jì)適用房

　　每平方米的建筑面積開發(fā)成本在4500元左右。商品房項(xiàng)目的成本因每個(gè)項(xiàng)目的定位、設(shè)計(jì)、用料等的不同而差異很大，很難精確計(jì)算。”

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