銀政攜手 保障房開(kāi)發(fā)貸飆增40%

　　房地產(chǎn)融資“萬(wàn)馬齊喑”的背后，保障房已悄然殺出一條血路。

　　4月28日，央行最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2011第一季度2.24萬(wàn)億人民幣新增貸款中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸新增1678億元，余額同比增長(zhǎng)17.0%，比上年回落6.5個(gè)百分點(diǎn)，其中保障性住房

　　開(kāi)發(fā)貸款新增 651億元，比年初增長(zhǎng)40.1%，保障房新增開(kāi)發(fā)貸款占到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸的四成左右。飄紅的數(shù)據(jù)“摧毀”了此前商業(yè)銀行不熱衷保障房融資的面具。4月29日，一位房

　　地產(chǎn)基金合伙人告訴記者，“就我了解，銀行方面對(duì)保障房非常支持，主要由于其他地產(chǎn)項(xiàng)目基本處于停頓狀態(tài)，而跟保障房相關(guān)的信托和基金項(xiàng)目銀行通過(guò)率極高，且速度極快

　　。”

　　在某國(guó)有大行負(fù)責(zé)房地產(chǎn)融資的人士看來(lái)，年內(nèi)開(kāi)工1000萬(wàn)套保障房是個(gè)硬任務(wù)，四大國(guó)有銀行更要“身先士卒”。在各種保障房融資模式中，商業(yè)銀行攜手地方政府的模式

　　比較普遍，一季度保障房開(kāi)發(fā)貸款的猛增背后，正是地方政府與銀行雙重推動(dòng)的結(jié)果。

　　以建行為例，早在2010年11月份，該行北京分行就與北京市住建委簽署了相關(guān)戰(zhàn)略合作協(xié)議，分行將給予北京保障性住房建設(shè)200億元意向性授信額度，據(jù)本報(bào)記者此前了解，

　　目前建行北京分行已下發(fā)貸款在20-30億左右。

　　“保障房當(dāng)中經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房和棚戶區(qū)改造項(xiàng)目收益不會(huì)太差，因?yàn)橥恋爻杀颈阋耍�建安成本固定，消費(fèi)群體龐大，收益是可預(yù)見(jiàn)的。”上述房地產(chǎn)基金合伙人告訴記者

　　，他所接觸的項(xiàng)目收益大多在10%/年，一般不會(huì)高于15%/年。

　　保障房風(fēng)景獨(dú)好

　　北京、江蘇等省市的保障房甚至拿下新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸的半壁江山。

　　[提要]4月28日，央行最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2011第一季度2.24萬(wàn)億人民幣新增貸款中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸新增1678億元，余額同比增長(zhǎng)17.0%，比上年回落6.5個(gè)百分點(diǎn)，其中保障

　　性住房開(kāi)發(fā)貸款新增 651億元，比年初增長(zhǎng)40.1%，保障房新增開(kāi)發(fā)貸款占到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸的四成左右。

　　2011年一季度，在全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資一片下挫聲中，保障房開(kāi)發(fā)貸款卻風(fēng)景獨(dú)好，北京、江蘇等省市的保障房甚至拿下新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸的半壁江山。

　　27日，央行北京營(yíng)業(yè)管理部披露的數(shù)據(jù)顯示，截至2011年3月末，北京市保障性住房開(kāi)發(fā)貸款余額241.7億元，比年初增加64億元，占115.5億全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款新增額的

　　55.4%。但這依然無(wú)法掩蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸整體疲軟態(tài)勢(shì)。一季度，該市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額4419.3億元，同比增長(zhǎng)14.3%，增速較上年末下降15.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　類似的還有江蘇。人行南京分行數(shù)據(jù)顯示，1-3月，江蘇全省新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款232.40億元，同比少增162.18億元，其中新增保障性住房開(kāi)發(fā)貸款129.83億元，占全部新增房

　　地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的55.86%。

　　而以公共租賃房模式著稱的重慶，其一季度保障房貸款余額首次突破了300億元，達(dá)到307.2億元，單季保障房貸款累計(jì)投放24億元。其中，公共租賃房貸款余額達(dá)到18.46億，

　　一季度該市金融機(jī)構(gòu)發(fā)放公租房貸款6.4億元(不含公積金貸款)。

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