樓市調控滿一年房價仍高 37%平均毛利屬偏高
2011-05-10 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
史上最嚴厲樓市調控滿一周年，盡管全國樓市成交陷入低迷，但房價依舊保持高位。此時又有消息稱，中國房地產市場調控將進一步升級。國家發改委也正在研究商品住房領域實
施反暴利規定，以使商品房價格能夠保持在合理水平。
種種跡象越發表明：一場關于‘道德’、‘暴利’的風暴正席卷房地產行業。
政策
瞄準房地產暴利
國家發改委價格監督檢查司司長許昆林在4月26日公開表示，繼《商品房銷售明碼標價規定》于5月1日起實施之后，政府還會陸續出臺一系列規范房地產行業價格行為的政策措
施。其中“實施反暴利法規定是最重要的措施之一”。
依據發改委此前發布的《商品房銷售明碼標價規定》，要求商品房銷售實行一套一標價，并明確公示代收代辦收費和物業服務收費，商品房經營者不得在標價之外加收任何未
標明的費用。
許昆林指出，“我們正在對房地產市場的成本、利潤和價格等情況開展調研，擬綜合考慮中國房地產業發展的實際情況和國外可借鑒的做法，將商品住房列入制止牟取暴利項
目，嚴厲打擊不法房地產開發商牟取暴利的行為。”
根據我國《制止牟取暴利的暫行規定》的規定，對于對國民經濟和社會發展有重大影響的和與居民生活有密切聯系的商品和服務，國務院價格主管部門可將其列入制止牟取暴
利的項目，并實施利潤率控制。
值得注意的是，溫家寶總理在2月27日與網友在線交流時曾指出，“我沒有調查你們每一個房地產商的利潤，但是我認為房地產商作為社會的一個成員，你們應該對社會盡到應
有的責任。你們的身上也應該流著道德的血液。”
現狀
平均毛利37%
房地產行業的平均利潤究竟有多高?至今并無權威統計，但從上市房企公布的財報就可窺一斑。
業內人士告訴記者，“據我們粗略統計，2007-2010年四年時間，上市房地產公司的平均毛利率是37%左右，這個數字相對目前國內各行業利潤水平來看肯定偏高。”
上海城市經濟學會高級經濟師顧海波介紹，在十大暴利行業排行榜上，房地產多年名列榜首。其利潤高出其他行業大約5%的平均利潤率。個別利潤高達100%以上。
還有業內人士向記者透露，年報中反映出來的是正常情況下的企業盈利能力，還有部分盈利情況是年報中無法看出來的，比如部分開發商由于囤地后土地升值而帶來的收益，
這種情況下的土地開發利潤率就相當高。
2011年福布斯發布的全球華人富豪榜單顯示，近三成華人富豪主要涉及房地產業，遠遠超于其他行業。香港前40大富豪榜單中，地產業更是占據重要地位，前10位中有6位地產
商長期在榜，分別是長和系主席李嘉誠、新鴻基地產的郭氏家族、恒基地產的李兆基、新世界發展主席鄭裕彤、華置主席劉鑾雄、九龍倉主席吳光正。
顧海波表示，“根據1999年至2009年胡潤中國百富榜、福布斯中國富豪榜等多個榜單進行調查統計，發現涉足房地產行業的億萬富豪人數最多，約占總數的近三成。”
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