開發(fā)商多地委婉限價(jià) 不同于香河限價(jià)(2)

2011-06-29 來(lái)源：未知編輯：狄海霞

　　此前的5月18日，新華社發(fā)表題為《香河大規(guī)模違規(guī)“圈地”調(diào)查》的系列報(bào)道，曝光了河北省香河縣從2008年以來(lái)，打著城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、建設(shè)新農(nóng)村的旗號(hào)，通過(guò)“以租代征”等方式，大規(guī)模“圈占”耕地的情況。據(jù)農(nóng)民反映，政府違規(guī)圈地高達(dá)萬(wàn)畝以上。

　　5月24日，新華社報(bào)道稱，河北省政府對(duì)9名“香河違規(guī)圈地”相關(guān)責(zé)任人作出處理。其中，給予縣長(zhǎng)張金貴行政記大過(guò)處分，并建議經(jīng)由相關(guān)法律程序免去其縣長(zhǎng)職務(wù);撤銷周春華香河縣國(guó)土資源局局長(zhǎng)職務(wù)。

　　在全面限價(jià)令推出后，前述大型國(guó)有開發(fā)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，目前他們?cè)谙愫硬](méi)有住宅項(xiàng)目，但此前和當(dāng)?shù)卣?jīng)簽訂拿地協(xié)議，在全面限價(jià)令出臺(tái)后，他們是否會(huì)按照協(xié)議中的價(jià)格和約定拿地，還要看市場(chǎng)的環(huán)境。

　　毗鄰北京的香河，此前是多家大型房企拿地的重要目標(biāo)。

　　前述大型國(guó)有開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人還稱，如果全面限價(jià)令持續(xù)，必然會(huì)有不少開發(fā)企業(yè)將出面和當(dāng)?shù)卣屯恋貎r(jià)格進(jìn)行協(xié)商。

　　有開發(fā)商稱，目前已在推行限價(jià)的區(qū)域，其實(shí)不止香河一縣。

　　不少開發(fā)商透露，目前部分區(qū)域在申請(qǐng)商品房銷售價(jià)格備案時(shí)，當(dāng)?shù)卣畷?huì)給出一個(gè)指導(dǎo)價(jià)。

　　前述大型國(guó)有開發(fā)企業(yè)香河項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱，目前北京的部分新開項(xiàng)目，定價(jià)如果超過(guò)該區(qū)域的均價(jià)水平，審批就很難通過(guò)，“這其實(shí)也是一種委婉的限價(jià)”。

　　另有在南通有開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)商也稱，其南通項(xiàng)目近期在申請(qǐng)預(yù)售證，該項(xiàng)目周邊區(qū)域房?jī)r(jià)在5000元/平方米左右，該項(xiàng)目報(bào)價(jià)6000元/平方米，就被當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門駁回。“該地區(qū)在申報(bào)預(yù)售證時(shí)，有一個(gè)區(qū)域指導(dǎo)價(jià)，報(bào)價(jià)超過(guò)該范圍，可能會(huì)被拒絕。”該開發(fā)商稱。

　　上述開發(fā)商表示，很多城市雖然沒(méi)有明文的全面限價(jià)政策，但對(duì)于新入市房源的價(jià)格，會(huì)有指導(dǎo)意見，控制房?jī)r(jià)“穩(wěn)中有降”。“全面限價(jià)只是一個(gè)措辭，更何況如果限價(jià)限得比實(shí)際售價(jià)高，這種限價(jià)意義很小。估計(jì)短時(shí)間內(nèi)不會(huì)在全國(guó)鋪開。”

　　某位業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，當(dāng)?shù)卣畬?duì)于新開房源的指導(dǎo)價(jià)要比限價(jià)更易于操作，對(duì)于一些大城市而言，不同區(qū)域地價(jià)和房?jī)r(jià)差異很大，一刀切的全面限價(jià)很難操作，短期看，全面限價(jià)不太可能大面積推廣。

　　雖然香河的全面限價(jià)措施，對(duì)于當(dāng)?shù)貥鞘械挠绊戇€有待觀察，但可見的是，隨著限購(gòu)令的持續(xù)，以及全面限價(jià)措施在多區(qū)域的執(zhí)行，樓市“從緊”的環(huán)境并未改觀。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）