北京樓市降價戰(zhàn)再打響個別樓盤拿“5折”當(dāng)噱頭
2012-05-02 來源：0352房網(wǎng) 編輯：韓軒
通州驚現(xiàn)90平方米“半價房”;五一到場5萬抵10萬，并有驚喜大禮;新開樓盤送面積……這幾天，張女士的手機(jī)上接到了20多條類似的房產(chǎn)促銷短信，新一輪價格戰(zhàn)借“五一”小長假之機(jī)戰(zhàn)火重燃。業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計，這一輪價格戰(zhàn)中，開發(fā)商折扣更深，促銷幅度更大，使得京城樓市整體房價進(jìn)一步下探。
通州房源再現(xiàn)“5折”
首輪價格戰(zhàn)的排頭兵是通州，當(dāng)時有樓盤打出“直降7000元”的廣告震驚樓市，并在1年的時間里，帶動通州房價從近3萬元的高位腰斬至15000元左右。這一輪價格戰(zhàn)的“帶頭大哥”仍是通州項目，昨天，記者收到通州金隅花石匠項目的短信，稱“驚現(xiàn)”90平方米半價房。
記者致電該項目售樓處，銷售員介紹，半價的概念是1平方米7500元，這個價格僅僅是當(dāng)?shù)叵迌r房的價格。之后，記者了解到，該項目五折的房子僅有一套，且為東西朝向，88平方米，總價67萬元。如果購買這套房，需要在網(wǎng)上報名，并支付500元的誠意金，29日到項目現(xiàn)場參加搖號。目前，網(wǎng)上參與報名的人數(shù)已經(jīng)超過千人。
千余人搶購一套房無疑只是一個噱頭，但銷售員表示，雖然5折房只有一套，但沒選上的購房人還有機(jī)會選擇7折或其他折扣的房子，優(yōu)惠幅度也不低。有業(yè)內(nèi)人士指出，金隅花石匠在通州一直是價格比較堅挺的，此次出“奇招”有可能是在庫存壓力較大的形勢下，被迫促銷、吸引人氣的無奈之舉。
價格戰(zhàn)近身肉搏
隨著競爭的加劇，一個區(qū)域一個項目出現(xiàn)新“底價”，周邊多個項目就會迅速向它“看齊”，樓市價格戰(zhàn)已從之前通州、房山、大興等板塊輪番降價的區(qū)域戰(zhàn)發(fā)展到如今區(qū)域內(nèi)項目之間的“近身肉搏”。
五一期間，在金隅花石匠打出特價促銷的同時，周邊的華業(yè)東方玫瑰五一也打出開盤特惠的旗號，開盤均價14000元，部分房源打折并贈送面積，折后價為12800元左右。
開打“肉搏戰(zhàn)”的還有大興的天宮院與黃村區(qū)域等，如龍湖時代天街項目以每平方米11800元“成本價”入市后，其周邊即將入市的保利春天里與聯(lián)港幸福灣兩項目也參照這一價格，打出11999的“開盤價”;領(lǐng)海朗文世家項目在探明區(qū)域底價為每平方米14500元后，與其隔五環(huán)相望的鴻坤理想城將推15800元新房源。
“超跌樓盤”還將頻現(xiàn)
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，繼通州區(qū)的“五折拋售”與大興區(qū)的“成本價賣房”之后，從今年“五一”開始，價格下調(diào)幅度在20%左右的“超跌”樓盤將開始在各個區(qū)域出現(xiàn)，逐漸成為新入市項目的主流。
究其原因，主要有兩個方面，一方面基于樓市限購未出現(xiàn)任何松懈，雖然信貸政策出現(xiàn)對于首置型客戶的微調(diào)，并且三四月份北京市住宅成交也出現(xiàn)較大幅度回升，但是相對于調(diào)控之前仍有較大差距，并且資格購買人群的絕對數(shù)量仍在不斷減少，因此整體樓市仍面臨較大壓力;另一方面，自2011年底到2012年以來，成交量前幾的項目幾乎都是前期的“超跌”類項目，例如中弘北京像素、K2百合灣、龍湖時代天街等。
因此“以價換量”已經(jīng)成為市場當(dāng)中的共識，并且越先降價，降價幅度一步到位，才能在眾多同品質(zhì)的在售項目當(dāng)中脫穎而出，跑贏大市，于是愈來愈多的項目開始加入“超跌”陣營。
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