赴加置業頗具中國特色的思維投資＂妙招＂現身 (2)

2011-07-01 來源：廣州日報編輯：狄海霞

　　不過，列治文市洋房樓盤Emerald(寶翠園)的市場及銷售總監Dwight Chan則表示，加拿大是自由市場，買賣是自覺自愿行為，中國買家有購買能力就可以去買樓，這是自由的市場行為。溫哥華知名開發商ONNI的區域銷售經理表示認同，因為這取決于市場的需求和供應，不一定就是中國人推高了當地樓價，并非所有的買家都愿意支付超過開價買房子。還有地產經紀表示，中國買家所帶進的資金、帶動就業、所繳的物業稅，都是溫哥華的重要財政來源，從這個角度看，中國買家在溫哥華置產可促進當地基礎設施和民生的更加完善。

　　記者采訪已登陸溫哥華三年的移民家庭徐太一家，她在移民后的第二年就購置了列治文的一處兩層獨立屋，占地面積約相當于800多平方米，房屋面積340平方米，兩年前價格為130萬加元，到現在能賣到近180萬加元，年均漲幅差不多20%。據當地行家表示，這樣的漲幅，在當地已經算是“相當了得”了。但年均20%的漲幅，相比于中國內地一線城市年增長率動輒百分之三五十的水平，根本沒什么大不了。原來中國買家“推高”加拿大樓價的幅度，遠沒有在國內給力呢。

　　而自2009年12月至2010年12月的一年間，大溫平均樓價上升2.7%。其中，以列治文的獨立屋價格上升幅度最大，一年間暴增18.3%，平均屋價已經達到96.7萬加元，成為大溫獨立屋價第三高的地區。獨立屋價最高仍以溫哥華西區的164.9萬加元居首，其次為西溫的145.8萬加元。

　　大溫地區地產委員會發布的最新數據表明，主要受中國買家的推動，列治文和溫哥華西區(簡稱“溫西”)獨立屋價格過去5年分別增長80.3%和76.9%，是大溫地區上漲最勁的兩大區域。

　　中國式“炒樓花”驚現溫哥，給溫哥華樓市帶來了什么?

　　資深房產經紀Danny Deng告訴記者，由于是永久業權，加拿大房屋出售是包括土地和房屋建筑物兩塊。以往有些老移民在居住了舊屋多年之后，就想把舊樓拆了重建改善居住環境。等新樓建好后，立刻發現能賣個好價錢，出售時價錢已經較買時翻了好幾倍。不少成功案例都是老移民拿這第一桶金去再買舊屋，翻新后再出售，從而成為富豪。而現在，這似乎已經成為中國買家投資的一股新浪潮。不少投資客喜歡買間破舊的房子或是地皮，在原址上蓋新房，在比較短的時間內出手，就可以在短時間內大大獲利。

　　而“炒合同”，則是類似于國內明令禁止的“炒籌”或“轉名”。房產經紀Victor Kwan表示，近期 “炒合同”的現象比較多見。也就是說，買家與業主達成初步的購買意向但又尚未完成該交易前，又另行向第三方甚至第四房轉售該物業。而更有甚者，有買家還“擊鼓傳花”似的向第N個下家轉售物業，有些合約被多次炒賣后再放出市場求售，這時價格已是高不可攀，導致真正想買樓的人看得見卻夠不著。據當地經紀介紹，近期炒合同最常見的是溫州人，其次是新疆人和四川人等。

　　據記者對當地居民的采訪，除卻2008年金融風暴期間有短時間的下挫和一段時間的持平外，其他時間都是呈上漲態勢。此外，由于大溫地區大部分都處于“低陸平原”，即處于海平面以下，由于近期日本地震引發的海嘯的影響，雖然有西部的溫哥華島做抵擋，但大家都害怕此地“被水淹浸”，所以樓價有過一段時間的僵持及小幅下跌。不過，目前又開始穩步上揚。

　　溫哥華位于加拿大西海岸，屬于卑詩省，三面環山，一面臨海，雖處于和我國黑龍江省相近的高緯度，但南面受太平洋季風和暖流影響，東北部有縱貫北美大陸的落基山脈作屏障，終年氣候溫和、濕潤，環境優美宜人。也正是由于這個特點，溫哥華是中國移民的熱選地。

　　“大溫地區”是包括溫哥華市在內的多個衛星城，如西溫、北溫、本拿比等。溫哥華整個城市實際上向東邊發展，如阿伯茨福(Abbotsford)或奇利韋克(Chilliwack)。不過，目前大部分華人都喜歡住在溫哥華市或列治文市。

　　近日加拿大蒙特利爾銀行發布樓市報告稱，大溫平均樓價在今年4月已達81.5萬加元，過去十年上漲188%。高力國際的報告也指出，受到中國內地投資者對地產市場的強力推動，溫哥華的住宅價格在2010年上漲了12%。中國買家的熱捧不僅讓溫哥華一舉躋身加拿大樓價最貴的城市，也使該地區房屋的可負擔情況迅速惡化，樓價是家庭平均收入的11.2倍，更在“全球最難負擔樓價的城市”中排名第三。

（責任編輯：0352房網）