赴加置業頗具中國特色的思維投資＂妙招＂現身

2011-07-01 來源：廣州日報編輯：狄海霞

　　溫哥華是投資移民前往的熱點城市，多倫多則以技術移民居多，上述兩個分別位于加拿大西、東兩岸的城市，是中國人最熱衷的購房地。我們采訪的重點，也就落在這兩個城市。

　　“楓葉之國”加拿大一直以環境優美、宜居和高福利被投資客和移民視為購置房產的熱土。在前往實地采訪之前，中國豪客橫掃多套豪宅、炒高當地房價的新聞不時見諸報端，各式各樣的加國房產推介會也時有舉行。加拿大五大銀行之一的蒙特利爾銀行曾發布分析報告，指出中國放寬公民到加拿大旅游、中國國內對樓市的宏觀調控以及中國買家對海外樓市需求的持續增長，吸引了更多中國人到加拿大置業，其中溫哥華和多倫多這兩個城市是最熱門的華人置業地，不少旅行社甚至組織專門的購房團前往參觀選購。

　　人民幣升值令很多中國人認為在加拿大買樓是“執筍貨”，但這些中國買家大多是移民，而非純粹海外炒房者。

　　加拿大房價在2009年后開始漲勢驚人，2009年1月住宅平均價格為25萬~30萬加元，到2010年1月已接近40萬加元;

　　記者前往加拿大溫哥華的航班在香港機場登機，甫上飛機就已體會到華人對這片土地的熱衷——機上的人數遠比別的航班人多，每排10座的雙層飛機幾乎滿員，落地后等待行李居然耗時超過1小時!在溫哥華的華人聚集地列治文市，更感覺這里簡直就是“小香港”，各種中餐館、中國招牌的商店林立，大家交流的標準語是粵語，儼然是一條新“唐人街”。

　　加拿大的房地產市場已經從金融風暴的低迷中逐漸起步，房價已擺脫頹勢。加拿大房價走高，一方面是由于亞洲買家的支持，另一個原因是經濟復蘇強勁，利率低下。

　　記者從加拿大房地產協會(簡稱CREA)的官方網站發現，有相關報告對比了自1988年~2010年20多年間加拿大住宅價格的走勢。2002年以來，除了2008年~2009年有過短暫的回調之外，加拿大房價一直在穩步攀升，而2009年之后的漲勢頗為驚人，從2009年1月全國住宅平均價格為25萬~30萬加元，到2010年1月這個數字就上升為接近40萬加元。

　　加拿大豐業銀行地產經濟學家沃倫認為，加拿大地產市場估值偏高，主要是因為供不應求推升房價，而非與泡沫有關的投機活動大量存在。支撐加拿大房地產市場的一個因素是亞洲，特別是中國買家在加拿大的購房。中國買家尤其偏好溫哥華和多倫多，這也是加拿大最熱門的兩個市場。此外，加拿大央行近期宣布，將基準利率維持在1%的水平不變，并稱未來將謹慎考慮實施加息策略。有專業機構稱，這表明對加拿大經濟增長趨勢仍保持樂觀態度。記者采訪多位在加購房人士后發現，他們對匯率變動并不十分在意。對于現在是否投資加拿大的好時機?幾乎所有人都會談到一個詞：穩定。在路透社評選的2011年“世界10大最適合居住的城市”排名中，溫哥華名列第一，多倫多排在第四。加拿大有非常穩定的政策和社會體系，即使是金融風暴期間，在西方世界里也是受到沖擊最小的。整個房地產投資市場十分穩健，這令更多重視資產安全的中國移民樂意在此買房居住以及保值增值。

　　同時，根據一項統計，今年首季成交的大溫哥華地區300萬加元以上的豪宅，買家高達74%來自中國;另外，一家地產投資公司的數據顯示，今年首季大溫所售的新房，中國買家占了近三成。專家指出，這些中國買家主要是移民，而非海外投資者。也就是說，移民人士在此地購買房屋都是自住，用中國式的表述就是“中國買家在加國置業都是剛需”。

　　自2007年以來，人民幣對加元的匯率變動較大，2008年下半年到2009年年中全球金融危機最厲害的時候，加幣對人民幣一度疲軟，匯率一度從7.5元人民幣兌1加元，跌至5.8元人民幣兌1加元，跌幅達23%。人民幣升值后，原來的房子可能一下子便宜了至少23%。而且，由于受金融危機的影響，當時的加拿大房價處于下跌態勢，人民幣升值和房價下跌兩個因素疊加，導致很多中國買家到加拿大“執筍貨”，甚至有行家表示，當時匯率及房價下跌兩者效應加起來，“便宜40%也是有可能的”。目前，人民幣對加元也在升值，以記者親身經歷為例，在前往加拿大前記者去中國銀行兌換時匯率為1：6.78，而10天后回國時已變成1：6.4了。

　　中國買家推高溫哥華的房地產市場會否引起當地居民不滿?當地華文報紙《星島日報》日前轉述溫哥華前市議員、也曾參選市長的利德(Peter Ladner)在接受加拿大廣播公司(CBC)采訪時的話。他對中國人大量購買溫哥華物業頗有微詞：“大量來自中國的投資者，是導致溫市樓價高升的主要原因。本地樓價暴漲迫使許多溫市原居民遷出，而其他盼望移居大溫的本省居民，則因負擔不起居住成本而卻步。中國及澳大利亞均有限制外國人購買住宅物業的規定，溫哥華也應該研究相關做法。”

（責任編輯：0352房網）