地產商聯手應對宏觀調控一度成為房價的推高者

2011-08-12 來源：0352房網編輯：喬銘

　　繼幾大開發商聯手打造了廣州亞運城之后，開發商在全國聯手拓展版圖的步伐越來越大，頻頻上演著戰國時代常用的“合縱連橫”之術。

　　日前，有房地產咨詢機構在一份報告中指出，“以近期萬科在北京、深圳、廣州、南京、天津、沈陽新增的7個項目為例，其中4個項目萬科都只占49%~50%的權益，在合作中，萬科盡顯資金騰挪之招數，不僅整合了資源、降低和分散了自身的成本與風險，也減少了對金融的依賴，從傳統的房地產開發商向資源整合者和品牌輸出者轉變。”從萬科2010年年報看，目前與萬科合作的有保利地產、中糧地產、中航地產、云南城投、浙江南都宋城等數十家房企。

　　對于房企聯合拿地造城，有的專家表示，如果能夠在城市中心的邊緣地帶打造一個“新城”，無異于給該區域的發展前景注入了一劑強心針。而另有專家則擔心，房企強強聯合有可能會進一步推高房價。

　　聯手拓展版圖步伐加大

　　值得關注的是，富力地產攜手世茂集團、雅樂居、合景泰富四大地產巨頭聯手打造中國北方第一宜居大盤——總體開發體量超過300萬平方米的天津津南新城[最新消息價格戶型點評]近日推出。

　　其實，廣州開發商聯手開發的現象從未停止過。繼廣州亞運城之后，去年年底，南站地塊吸引了萬科、保利、城建等大開發商的關注。在經過224輪的競拍后，由主業并非地產的廣鐵集團聯手“合生系”的珠光地產，以86億元的總價拿下了該塊地，雙方共同開發此地。

　　而保利地產最近一次與強手聯合是在2010年11月，保利全資子公司廣州金地房地產開發有限公司與招商地產通過掛牌方式，取得廈門市集美新城區地塊，城區地塊土地用途為城鎮住宅兼容批發零售用地，保利承擔50%的地價款。從保利地產年報看，與其合作的大型房企還有萬科、富景地產等。

　　房企資金鏈受宏調影響

　　地產經濟學家鄧浩志認為，房企聯手拿地基本屬于無耐之舉，唯一的原因就是一家企業的資金實力不足以完成項目的開發。由于新的土地政策規定超200畝以上土地出讓需要報備，估計以后超大地塊的出讓會隨之減少。

　　此外，也有開發商認為，除了客觀原因之外，不少大型開發商都已從傳統的房企角色轉變為城市的開發運營商。天津津南新城策劃銷售中心總經理朱學兵認為，現在大盤開發商的角色已經發生了變化，不再作為單個項目的房地產開發商，而是站在城市運營商的高度去做項目，從拿地時起，就與城市發展的趨勢相契合。

　　可防止流拍或推高樓價

　　鄧浩志認為，聯手造城的地塊應該說多在城市中心的邊緣地帶。由于遠離中心，空間較為寬松，使得規劃上有更大的可能性。而地方政府在賣地時就希望大開發商能夠起到提升該片區價值的作用，對于一個荒蕪的郊區，如果能夠打造一個“新城”，無異于給該區域的發展前景注入了一劑強心針。

　　對于房企聯合拿地造城，地產專家則是有贊有彈。持贊成觀點的專家認為，對于一些發展潛力大的邊緣地帶，大型房地產企業的進駐能夠提供區域發展的動力。而持不同觀點的則認為，房企聯手帶來的后果有進一步推高房價的可能。

　　不過，也有地產專家提出擔心。由于開發商聯手資金實力得到擴充，為此可能會提高地價，從而轉移到房價上去。滿堂紅戰略管理部高級主任沈銳培就表示，開發商聯手拿地一可以增加資金實力，二可以避免相互競爭抬高地價，三是降低風險。對于市場來說，聯手造城對房地產市場有促進作用，但房企聯手會利用大體量地，高價地成交，有進一步推高房價的可能。

　　另有觀點認為，由于房企聯合“圍攻”使得優質地塊減少了被流拍的風險，政府財政收入也成為有利的一方。曾英杰表示，在目前國際經濟不樂觀、國內經濟增速放緩，以及房地產行業受到持續深度調控的背景下，房企聯合拿地造城，能夠在很大程度上避免大體量地塊的流拍。

　　后期管理易致各方沖突

　　一般而言，聯手拿地開發造城的模式涉及的地塊都很大，是否會出現因開發周期太長而暴露的資金等問題。這種模式可能會出現什么弊端?

（責任編輯：0352房網）