房地產企業搖旗進軍礦業將有效拓寬其盈利渠道
2011-08-23 來源：0352房網 編輯：狄海霞
房地產企業跨界，已經成為不爭的事實。由于國家嚴厲的調控政策影響，房地產業氣勢已經消退，不再是地產企業的領軍人物。
2011年5月份以來，已有華業地產、萊茵置業、新湖中寶等5家上市房企先后宣布進軍礦產行業。上市房企為給自己貼上礦業的標簽，除直接出資參與經營，還通過資產重組、業務轉型、產業鏈延伸和產能擴張等方式來進軍礦業。
而在7月下旬，房地產經營狀況一直不太理想、申請脫帽被否的ST珠江發布公告稱，將投資6400萬元開發湖北十堰市兩處鐵礦資源，涉足礦業無疑為ST珠江帶來了新的希望。8月13日，中弘地產宣布投身礦業，擬用自有資金6000萬元收購仁源投資所持有的鑫興礦業49%的股權。鑫興礦業擁有一個探礦權和一個采礦權，2個礦區均位于吉林省東部，礦種也同為金礦。收購完成后，中弘地產將變為“地產+礦產”的經營模式。
對于此次收購，中弘地產表示，對公司發展戰略具有重要意義，是公司推進產業結構調整的一次嘗試。通過本次收購，公司將涉足有色金屬行業，有利于拓寬公司盈利渠道，增強可持續發展能力。
據上市公司公告不完全統計，自2011年下半年以來，已有中天城投、鼎立股份、珠海港、美都控股、泰達股份、嘉寶集團、綠景地產、萬澤股份、中珠控股、西藏城投等20多家上市房企進軍礦業，約占整個房地產板塊上市公司總數的1/6。
進軍礦業、金融業，涉足娛樂業、體育界甚至養豬業，在房地產市場成交低迷、融資渠道不暢的背景下，眾多開發商紛紛跨界經營，將“戰線”延伸至多個行業。業內人士分析認為，這些受到開發商青睞的行業，與地產業仍然存在一些共同點，幾乎都屬于資金密集行業，強調對資源的占有，利潤率高或處于高速成長期。
天量資金涌入礦業
業內人士認為，涉礦房企多為中小型企業，從2010年下半年開始，已有將近200億元的資金涌向礦業，開發領域涉及錳、鐵、銅、鋅、鉬、金、鉛等多種礦產。隨著樓市調控政策的日益嚴厲及礦產資源品種價格的持續上漲，上市房企投資礦業的勢頭愈演愈烈。
正略鈞策合伙人薛迥文表示，企業做礦和做房地產，在戰略邏輯上有相似之處，都是強調對稀缺資源的占有，強調資產本身的增值。
與房地產、礦業一樣，金融業也屬于“最賺錢”的行業之一，自然也受到地產商的關注。
扎堆入股金融行業
以房地產為主業的華麗家族，2010年10月份曲線收購期貨業內最大的期貨公司之一——華泰長城期貨(原長城偉業期貨)40%股權。華麗家族通過全資子公司華麗商投收購廣東華孚投資控股有限公司100%股權,而后者持有華泰長城期貨有限公司40%的股權。
上海最大房企之一的綠地集團，已將金融行業納入戰略性發展版圖中，近3年內先后參股上海市農村商業銀行、東方證券、呼和浩特市商業銀行等，并發起成立上海奉賢綠地小額信貸有限公司。
老牌房企北京城建則在2009年錦州銀行增資擴股時進入，成為其第二大股東。自深圳發家的星河地產之前已參股多家保險企業、創投企業，2010年又發起并參股成立深圳福田銀座村鎮銀行，甚至成為國內保險業十強之一的陽光保險集團的第一大股東，持有陽光保險3.6億股，占比9.73%。浙江名城房地產集團、雪峰集團、勤業建工集團等房地產開發和建筑企業，也曾參與發起成立浙商財產保險股份有限公司。
高成長行業備受青睞
而廣州甚至有房企進軍養豬業。美林基業集團投資1.5億元建成廣州市最大的單體養豬場，占地800畝，豬場設計規模為年出欄15萬頭。業內人士表示，盡管眼下養豬業利潤率不及地產業，在農副產品持續漲價的背景下，未來該行業利潤率存在大幅提升空間。
廣州知名的房地產專家韓世同表示，從國際地產巨頭的發展史來看，長江實業、新世界等香港地產大鱷在發展成熟后也會采取多元化策略，以抵御風險，如長江實業旗下擁有能源、基建、電訊、港口等，新世界旗下有周大福珠寶、君悅酒店等。
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