美麗汾河彰顯太原市中心稀缺優勢地段樓盤價值
2011-09-29 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
隨著汾河二期景觀美化工程的結束，汾河兩岸獨有的景觀資源、土地稀缺性優勢再次凸顯，汾河兩岸的房子由此更加搶手。歌詞中所描述的 “我家就在岸上住”的美麗景象，正成為眾多兩岸居民引以為榮的居住優勢。太原市銀海房地產開發有限公司副總經理張建華說，盡管省城限購限貸，占據汾河景觀稀缺地段的少量在售樓盤依然前景樂觀。
汾河景區功能日臻完美，在長風商務區崛起、太原南部新城規劃即將浮出水面等多重利好的推動下，省城汾河兩岸已成為房地產開發的熱土。從2003年開始立項開發的濱東花園起，至今，汾河兩岸、濱河東西兩路的已售、在售及待售樓盤累計達40余個，且以汾河景觀作為賣點的項目一直是同城同類型項目的價格領跑者。
汾河景觀房 價高受追捧
站在長風橋西萬國MO-MA城3號樓頂層放眼望去，省城濱河東西兩路的高層商品住宅如雨后春筍般鱗次櫛比地豎起，房價正在大踏步地跨過一萬元/平方米大關。
8月24日周三早上，省城太原天氣陰霾，這一天并不是看房的好日子。但在濱河東路南延段的華泰御景灣，記者卻碰到了多次來看房的市民郭先生(化名)，從郭先生與售樓人員的交談中，不難看出郭先生對項目的工程進度、所售戶型、價格走勢等了如指掌。
記者在采訪中發現，把汾河景觀作為戶型加價籌碼的情形，在其他汾河兩岸的項目也有明顯體現。位于長風橋西的萬國MOMA城，為突出景觀效果，設計方特意將項目內12棟36層的高層住宅錯落排列，使項目內每一個朝東向的窗戶盡可能地看到長風商務區和汾河景觀。“尤其是景觀效果最好的3號樓朝東戶型，價格要比同面積同樓層的西面戶型高出一千元至三千元不等。”萬國MOMA城營銷經理顧濤表示。
郭先生告訴記者，從太原市政府、媒體公布的信息看，汾河兩岸、南城將是未來太原的城市中心，而汾河邊上樓盤的景觀、交通、生活環境比太原市城中心更有價值。
華泰御景灣的售樓人員介紹，該項目緊鄰濱河東路，面向汾河一側2號、3號樓的戶型全部是觀景大戶型，面積達220平方米，房間內客廳朝西面向汾河，客廳陽臺為通透落地窗，這種戶型的單價已達到12000元/平方米。而面積相當、樓層一樣的戶型放在小區東面的其他樓內，單價為9000元/平方米。從3號樓10層以上的該戶型陽臺內向西眺望，長風商務區、山西體育中心、景觀橋躋汾橋等地標性建筑及綿延無際的汾河公園美景盡收眼底。
因景觀效果不同，價格相差數千元能否被市場認可?汾河東岸的華泰御景灣置業顧問稱，2010年春季該盤開放至今，靠近汾河的2號、3號樓最好的景觀房已基本售罄，而面積相當、樓層一樣靠東邊的房子至今還有不少存貨。長風橋西岸萬國城MOMA城的銷售人員顧濤介紹，該樓盤已銷售的一期六棟住宅，所有靠東邊、可以直接看到汾河的戶型基本在放量或開盤當天預訂一空，而同戶型同樓層的西邊戶型卻需要更長的時間來銷售。
綠化助推 樓市升級
“2003年，太原市新建項目集中在長治路、親賢街，長風街周邊及汾河兩岸基本是一張白紙。”張建華稱，當時的濱河東路南延還在修建中，汾河公園止于南內環街南端，長風橋南端的濱河東路是實實在在的城鄉結合部，離城市中心太遠。對汾河景區及濱河東路南延工程的計劃尚不了解的張建華在當時判斷，這個地區興旺起來需要10年時間。
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