三潘價格重現珠三角 實質性降價將至
2011-10-11 來源：《每日經濟新聞》 編輯：狄海霞
“3字頭”樓盤再現珠三角二三線城市，令業界一片嘩然。畢竟，與一線城市或者中心城區的高價樓盤相比，二三線城市樓盤具有一定的價格優勢，但令外界始料未及的是，這種明顯的降價現象卻從外圍地區開始蔓延。
經緯行研究中心分析稱，在資金回籠速度放緩、貸款成本和貸款難度加大以及年度銷售目標等多重壓力下，開發商已有調價意愿，但目前仍以暗降為主。
對于2011年“十一”期間的成交低迷，開發商似乎早有準備，與“五一”期間不同，此次開發商的推盤力度明顯加大。據記者了解，位于廣州市大學城的某樓盤“吹風價”高達24000元~27000元/平方米，但實際開盤的折扣價僅為23000元/平方米左右，如此低價入市的樓盤在廣州全市范圍內也不少見。
這樣的降價幅度似乎并未成為撬動市場的“杠桿”，與部分二三線城市“沒有最低，只有更低”的樓盤相比，高達2萬元以上的售價還是讓購房者望而卻步。
記者了解到，“十一”期間，佛山周邊以4000多元/平方米均價推貨的樓盤較多，位于順德的某樓盤打出 “3400元/平方米起、均價4500元/平方米”的銷售口號;另一樓盤甚至推出低至3100元/平方米的“特價單位”。雖然上述超低價樓盤噱頭十足，但“3字頭”的價格仍令人震驚。上一次“3字頭”價格的出現，還是2008年金融危機的時候。
不過，韓長吉認為，目前一線城市的整體價格依然趨于穩定，降價還需調控政策的長期作用，就整個珠三角而言，年內出現價格波動的可能性不大，明年一季度則是價格出現波動的關鍵時期。
中投顧問房地產行業研究員韓長吉指出，二三線城市出現降價有政策和市場兩方面的原因。一方面，我國的樓市調控政策已經持續一年，部分房企資金韌性已逼近極限，中小房企項目集中在二三線城市，加速資金回流已成為部分房企的優先選擇;另一方面，樓市剛性需求受當前通脹形勢的影響較大，處于限購下的樓市 “平衡假象”開始向供大于求傾斜。
無論是“變相”促銷還是“實打實”地降價，但被稱為年內最后一個樓市高潮的“金九銀十”未能提振市場信心，反而使得“實質性降價”的預期愈發強烈。
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