太原市尖草坪區展現內在潛力實現品質住宅升值
2011-10-22 來源：0352房網 編輯：狄海霞
據 《2010年中國100城市房價排行榜》，太原房屋均價為每平方米5635元，居全國第45位，而尖草坪區的房價一般多為每平方米3000元~4000元，與太原的均價每平方米還相差千余元之多。如果按照長風商務區房價的發展模式計算，投資一套100平方米的住宅，四五年總價即可翻倍;即便遭遇緩漲，升值的空間也不可忽視。
有南城的“榜樣長風”在前，北城的各個行政區的發展之路無疑有了譜。相比較北城所涵蓋的迎澤區、杏花嶺區和尖草坪區三個行政區域，尖草坪區的發展程度與規模都較為靠后，同時也意味著其發展空間更大、規劃可操作性更強。成長中的尖草坪，您不妨跟隨記者一起，揭開她的潛力面紗。
猜想1：交通網絡 通達四方只欠“房”
尖草坪區交通便利，轄區內公路總里程達730公里，鐵路、公路四通八達。“北同蒲線”、“太(原)古(交)嵐(縣)線”、“太(原)寧(武)線”、“太(原)蘭(村)線”、“新蘭路”、“恒山路”、“大同路”、“108國道”及“和平北路”等市政公路交織成網，其中勝利橋、柴村汾河大橋溝通了東西兩岸，形成了尖草坪區城鄉環套的地理優勢。特別是打通 “西康公路”，溝通了山西省的 “西八縣”，使“西八縣”與太原市的距離縮短了100多公里。記者實地探訪，其路面狀況良好。除此之外，若太原開通地鐵，尖草坪區與其余5個行政區的往來將更為通暢。為今后形成規模化房地產項目聚集群提供了先決條件。
猜想2：整體規劃明天更美好
眾所周知，尖草坪區以工業和零散商品批零業為人所知，大型的高端商業項目幾乎沒有，近年開發商承建的框架型商品房社區數量屈指可數，且大多正在建設和銷售中，尚未投入使用，也遠遠無法形成所謂 “樓市”的規模。余下的地產項目以預制板的老房子為主，還有小部分的平房。
記者走訪了太原市規劃局了解到，就目前而言，尖草坪區尚無具體的樓市規劃，但在2009年頒布的《太原市城市總體規劃(2008—2020)》中，明確規定尖草坪區政府將遷至迎新街板塊。在此基礎上，一并要求各個行政區域加強居住區級和社區級商業設施的規劃建設，提高居民日常生活的便利性，減少對居民的煙塵、噪聲等方面的影響，且新建、改建的住宅小區須按建筑總面積的5%~7%規劃配套商業網點。
尖草坪區于1998年太原市實施行政區劃調整后成立，位于太原市北端，東西北三面環山，汾河縱貫南北，東西最大寬度為26公里，南北最長距離為22公里，總面積285平方公里。這就意味著想要達到以房地產為排頭兵、拉動區域經濟增長的效果，尖草坪區面對的最大問題并非建房，而是拆遷。
猜想3：特色配套 走在宜居的路上
尖草坪區最有特色的配套非旅游資源莫屬，其已成為太原北線旅游所在地，“太原八景”中的崛 紅葉、烈石寒泉、天門積雪、土堂神柏、西山疊翠、汾河晚渡六景都分布在尖草坪區內。
據統計，尖草坪區以崛山景區為中心輻射崛山、汾河二庫、冽石山、暮云山四個風景區，具有景點相對集中，首尾相連、環境秀雅、交通方便的特點。區域內旅游資源豐富，處于太原市的上風上水地區，是明清時代著名書法家、醫學家傅山先生的故鄉。
不僅有風景秀麗的自然風光，(太原市兩所四星級公園之一的中北大學柏林園即坐落于此)，而且擁有歷史悠久的名勝文物古跡，集中程度高，組合良好。自然景觀各有特色，山清水秀，氣候宜人，歷史文物古跡眾多，有廟宇30座，古墓、古跡10多處。
猜想4：商品房房源正在逐年增長
在尖草坪區，新建的商品房項目不少，但現有的配有園林景觀、自營商業、各層次教育的大型社區并不多，大部分商品房房源正在增長中。目前備受關注的項目當屬位于新蘭路的天朗美域和位于三給片區的優山美郡。
據了解，天朗美域總建筑面積90萬平方米，最具特色的是法式、美式、希臘異國風情園林，小區綠化率為47%，配備了教育、醫療、餐飲、娛樂、休閑等齊全的設施，包括兩個雙語幼兒園、1個市屬重點中學、1個多功能會所和1個中大型購物中心。
優山美郡則位于三給新區(尖草坪區和平路以西，三給村用地以北，芮城村用地以南，營村用地以東)，總建筑面積約144.03萬平方米，規劃居住人口10萬人，形成一座本土開發商打造的原汁原味的晉派大宅。
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