太原樓市溫度持續高升 新盤集體陷入價格困惑
2011-10-22 來源：0352房網 編輯：狄海霞
太原樓市一直是山西省房地產市場的風向標，可近來受調控影響，太原市一些高端樓盤卻難以定位，開盤時間更是久拖，繼黃金周之后，雖然各大樓盤又推出優惠措施，以撼動購房者的心，記者采訪中，省城大部分新盤并沒有降價的打算。
“具體開盤日期和價格還沒定，但肯定會是一個性價比高的合理價位。”2011年僅剩兩個多月就將結束，而省城本打算今年亮相的多個高端名盤，其開盤日期已由上半年推至下半年，10月15日、16日，記者以看房人身份來到省城長風東街、龍城大街、濱河東西兩路的這些待開的高端名盤接待處采訪時發現，其具體開盤日期仍未確定，具體價格仍未公布。
在省城樓市限貸政策出臺半年之后，省城樓市成交量持續向下，部分樓盤開始推出各式各樣的優惠，不少原計劃2011年秋季開盤的項目，集體陷入“開盤日期難定”的困惑，而這在別墅、類別墅等定位較高的樓盤中，表現得尤其明顯。
1.舊盤慢銷 沒有降價表態
省城太原的新老高端樓盤對開盤及新房源放量的日期一推再推，2010年熱銷的部分項目銷售進度也比較慢，但是這些項目的銷售方卻堅稱“項目保值增值潛力巨大，不會降價。”
省城太原某高端名盤2011年因限購、限貸影響，出現業主退房狀況。與該項目有競爭關系的多個待開高端項目表示，這個樓盤今年退房率達到了四分之一甚至更高。據了解，2010年曾為這個盤服務的大批策劃、銷售、項目管理精英八成已跳槽，到省城其它高端新樓盤供職。記者致電該項目售樓處時，工作人員對業主大量退房一說予以否認，稱項目售價還在繼續上漲，沒有降價打算。
另一高端樓盤的營銷負責人透露，樓市已經進入下行狀態，高端樓盤的客戶多為兩限客戶，舊盤即使價格下降對市場的撬動作用也不大，反而會壞了市場行情。
房產數據公司的樓市分析員小張認為，省城今年待開高端樓盤的土地、開發、銷售成本都在上漲，“項目沒有漲價，或者漲幅低于投資成本的增幅，從另一個角度也可視為樓價在變相下跌。”
對于開發商在后市的定價取向，業界人士李先生認為，不同房企由于資金情況不同，采取的辦法也不一樣，他建議部分開發商不如學習一線開發商一步到位，低價開盤更有競爭力，既容易促進銷量、聚攏人氣，也可給后期價格留下上漲的空間。
2.后市難測 項目開盤信心不足
“部分2010年開盤的高端項目已經遭遇銷售難，在哪個節點開盤才能打動買房人?”10月17日，地處省城長風東街路北某老項目的銷售代理高先生坦言，其公司旗下項目本打算隨著萬科·紫臺、綠地·諾丁山、得一·理想國、盛高·山鼎等高端項目開盤后推出二期房源板式小高層。
在省城太原樓市的前沿地帶，這些令人期待的高端大盤目前的開盤日期仍未敲定，“不是開盤日期難定，而是整個市場都在觀望。”
年初，接受記者采訪時高先生就表示，長風東山2011到2012年兩年將是省城太原樓市最熱鬧的區域，這里駐扎著二十余個樓盤，其中入并的十余個大型房企的品牌項目就達五個，這些項目的定位高端，形態、品質各有千秋，肯定會炒熱東山。一直企盼著眾多名盤高調高價開盤的高先生認為，自己代理的樓盤開發成本低，在價格上比名盤略作讓步，即可大獲全勝。
令高先生意外的是，受政策調控的影響，省城太原傳統的“金九銀十”成色不足。數據顯示，2011年1月至6月，省城的商品房銷售面積下降了26%。十一黃金周七天，省城樓市日均成交銷售的套數，不及往年同期一個新開單盤單日的銷售量。
中房信息集團太原機構的樓市數據員分析，省城銷售量難現往年輝煌，整個樓市的慘淡期會持續到明年上半年，開發商應該做好應對冷市的準備。記者從不少售樓處了解到，高端樓盤的報價也在暗中調整。
省城2011年待開的某名盤為例，2011年6月向客戶的報價為10000元/平方米至12000元/平方米，但從9月開始，售樓人員已經將預計開盤價格報成8000元/平方米至10000元/平方米。
記者向省城太原4家高端項目的營銷負責人了解推遲開盤的原因，對方稱還未領到預售證，開盤工作尚未籌備妥當，而在旺市期，樓盤提早營銷，甚至違規預售的現象是屢禁不止的。“高端項目市場不是沒有客戶，而是被限購限貸了。”樓盤代理高先生表示，在開發商看來，在市場動蕩期，還是以穩為主，這也造成了高端新盤入市日期及價格難以確定。
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