“限時代”全國各地開發商降價自救聲不絕于耳
2011-11-10 來源：21世紀經濟報道 編輯：狄海霞
從金九銀十的衰敗以來，全國房地產市場進入了第四季度的最后博弈時期。自上海打響了全國降價潮的第一搶開始，地產市場每況愈下，全國開發商不斷大幅促銷，推陳出新以應對目前的市場。
到目前為止，在整體層面，并沒有任何拯救開發企業的官方聲音出現。自救，是地產大佬們眼下唯一的選擇。盡量回籠資金，為市場進一步的深度考驗做準備，是多數房企的首要舉措。
控制甚至收縮，則是另一個生存法則。恒大地產是2011年可完成年度業績目標的大型房企之一，公司高層日前對外表示，推遲進入千億俱樂部的計劃。11月7日，瑞安房地產公告稱，將位于上海市楊浦區的創智天地項目中辦公樓及零售部分出售給工商銀行上海市楊浦支行，回籠資金近6億元。
在理性求生的另一面，開發商很難抵御新的潛在利益誘惑。比如在土地層面，中房信分析師孫田告訴記者，“土地財政的壓力有可能促進政府放寬出讓限制，比如下調出讓起始價，放寬付款方式，改招標為掛牌等”，在這樣的機會面前，開發商會不會奮袂殺入?
整個行業優勝劣汰的高峰已經悄然而至。中國指數研究院數據顯示，前三季度，全國房地產企業并購案例近90起，總并購金額近260億元，比2010年增長120%。柴一峰直言，決定生死的，或許并不是面對困境時的求生努力，而是面對新誘惑時能否依然保持理性。
“賣不掉”僅僅是危機的開始。高華證券分析師指出，鑒于限購令政策放松的可預見性依然較低，預計到2013年前不會反彈。越來越多研究機構開始擔憂房企的資產價值，并紛紛預測未來房企凈資產價值的下降趨勢。高華證券的預測是資產減值損失平均為2012年底賬面價值預測的2%。
“上市房企當前的短期融資風險小于2008年，但在對土地及資本開支支付、預售資金回款率等指標的悲觀情景假設下，開發商在2012年上半年面臨的再融資需求更高。”滬上資深人士柴一峰直言。
“賣不掉”的問題在持續發酵，逐步演變成整個行業的最大危機。銷售回籠資金出現巨大縮水，而任志強進一步指出，銀行信貸方面也是困難重重。他直言，銀行不是沒錢，而是受存貸比等限制，沒有貸款額度，這樣的狀況，短期內好轉的幾率并不高。
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