初冬樓市一波三折打開年末房地產市場閉幕大戲
2011-11-22 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
摘要：2011年的樓市，經歷了洪水猛獸的襲擊，各種潮水紛涌而至。十月的降價潮，隨之而來的退房潮，中介生意一瀉千里帶來的關店潮。使得2011年的樓市熱鬧非凡。
在過去的這個十月，景瑞地產在江蘇太倉率先打出國慶促銷牌，23%的跌幅，使得原本暗潮洶涌的降價隱憂，擺到明面上來。接著，18號上海龍湖地產原價2萬6，現價1萬6。同時，北京的樓市價格也開始松動，由通州樓市引領的降價潮開始擴散至朝陽、大興。而天津10月打折樓盤數量247個。此外，南京、廈門、杭州等二線城市也逐漸被這股降價潮所席卷。
自從08年那波房價調控松動，經過兩年多的受壓反彈之后，房價已經攀爬到了一個高不可攀的峰頂。有人說，高高在上的房價，要想下來，是需要找個臺階的。而國慶節似乎就是那個臺階。這次降價，地產商本想促銷，刺激一下低迷的銷售量，誰知道，沒有引來搶購潮，反倒招來了一波退房潮。
新開盤的樓市提早進入嚴冬，而二手房市場的情況也日漸蕭條。國慶前五天，廈門的二手房成交量為0。深圳8成以上的中介公司虧損，引領了持續至今的關店潮。沈陽、合肥、佛山、昆明……這場中介公司關店潮，從北到南，席卷全國。
就在房產市場的降價潮、退房潮和關店潮輪番襲來之際，一則傳聞仿佛為沉悶的市場上吹來一股清風。10月27號，住建部部長姜偉新在接受人大常委會質詢時表示，在將來市場機制完善之后，將可能逐步取消限購政策。
姜偉新：如果這個信息將來建立起來了，再加上銀行系統、財政系統、稅務系統的一些信息，再加上公安的一些信息系統，如果能夠把它統一起來到一個平臺上，那么就不必再采取限購這些行政色彩非常濃厚的辦法。
有些人本能地忽略了姜偉新所說的取消限購的前提——城鎮個人住房信息完善之后。這次誤讀，讓原本死等的人們，一時間不知如何是好，而原本死扛的地產商，卻看到了一絲希望。誰知，11月初，溫家寶總理在上合組織的會議上的一番話，又將地產商們的美夢，打得碎了一地。
溫總理：房價總的形式還處于僵持階段，但是這一個月來也開始松動，在這里我特別要強調對于房地產一系列的調控措施絕不可以有絲毫動搖。這時，不甘寂寞的地產大佬們，紛紛跳出來為自己的同行們穩定軍心。有人甚至祭出了銀行這面大旗，說嚴厲的調控政策，會讓銀行死在房地產公司前面。
11月11號，中國銀行業監督管理委員會主席、黨委書記劉明康表示，即使房價下跌5成，銀行業也能夠承受。劉明康說，原來測試的結果告訴我們，最壞的情況就是房價下跌50%，30%跌到3成、5成這種情況我們的不良貸款都可以承受。
即將發布的十一月房價信息，是給堅守防線的房產商以死扛的激勵，還是給翹首以盼的買房者以苦等的信心?現在，人們討論的已經不是跌與不跌，而是跌多少的問題。有人說房價下跌不會超過15%，有人說房價泡沫8個月后破滅。我們該聽誰的?樓市發展的大方向側重于哪?都值得我們深思。
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