成都房地產座談會一夜定限購令城建部未叫停

2011-11-23 來源：0352房網編輯：狄海霞

　　限購是2011年房地產市場中最敏感的話題，全國各大城市關于限購令的版本可謂是多如繁星，自佛山限購令之后，關于限購令的每一則消息，都在牽動房產界的神經。尤其是近來的成都，一度被推上了限購的風口浪尖。

　　據知情人士透露，11月11日，成都市房管局召集當地多家開發商座談，并在會上宣布，政府準備僅在房產證登記發放時核查購房人資格。而原來網上簽約時對購房人的資格審核，轉交由開發商和房產中介執行。

　　成都市城鄉住房管理局11月21日發布新聞稿稱，將繼續執行原有限購政策。“現在網簽時我們要像過去一樣審核上傳材料。”兩位不愿透露姓名的成都房管系統人士對記者說。多位成都地產和金融界人士分析，政府此舉會默許開發商售出更多房產，因為在當地期房銷售后，往往兩年后才開始辦理房產證。

　　短暫后置的審查

　　當地有消息稱，住房和城鄉建設部房地產監管司已注意到成都的做法，并最終導致上述政策撤銷。但住建部一位分管副司長對記者表示，“住建部并沒有派人去叫停。如果當地政策屬實，的確存在政治風險。”

　　11月11日夜，數十家地產企業負責人被召集至成都房管局座談。11月12日，刀客地產顧問機構董事長謝逸楓在其認證微博上稱：“11月11日成都80%主流開發商在房管局開會，即使處于限購資格的人，也可以暫時予以備案，只需要購買人寫下承諾即可。是不是真的?”

　　此后市場關于成都限購政策將松動的傳聞主要為兩條：第一是開發商將擁有備案的資格，即代替房管局審查購房者的資格;第二，在全款付清的情況下，戶籍在成都主城區(成華、青羊、金牛、高新、武侯、錦江)的家庭，可購房屋數量由之前的兩套上升至四套。

　　自當日開始，成都房管局網簽合同管理系統顯示，商品房限購初期審核，調整為由開發企業對購房人和家庭成員進行限購標準審查，然后上傳至房管局備案。一家當地地產代理機構向記者展示，進入網簽環節后，系統將彈出3條信息：提示開發企業與客戶應共同承諾，購買時符合限購條件，所有風險及經濟法律責任由雙方承擔。

　　在網上確認以上3條信息后，開發商便可擬定合同并直接備案，而無需再由房管局審批是否符合限購條件，并省掉申請備案家庭號的流程。而政府部門對購房人的資料審查，將后置到辦理登記房產證時進行。

　　誰在推動限購令執行

　　多位當地地產公司營銷人員介紹，當地盛行期房預售，從購房至交房的建設期一般為一年，委托開發商辦理房產證的交付期最短約一年。由此，購房者的資料審核，極有可能在一年多以后進行。但個人商品房貸款仍由銀行獨立審核。多家當地銀行貸款部門人士證實，目前審核條件仍參照限購令執行，并沒有放寬。

　　雖然成都購房資格審查新政已經停止，但其中釋放的政策預期，卻令外界議論紛紛。如果預期到一年后限購令取消，不符合購房條件者，亦可能通過支付全款或委托中介辦理貸款，先行入市購房。CREIS中指數據顯示，成都市主城區上周(11月14日—11月20日)商品房成交約1700套，較前一周上漲約16%。在新政停止執行前日(11月21日)，日成交331套，約是前一日成交量的4.2倍。

　　有消息認為，地產企業是這一政策的推動方。本報記者獲知，成都市房管局市場和產業部門近期曾多次在企業調研。11月11日的會議上，當地市場份額較高的置信、萬科、華潤、藍光等開發商均參與其中。

　　當地多家商業銀行的消息稱，目前地產企業的償貸情況基本穩定。大型企業的資金鏈似乎并不緊張。對地產企業而言，回籠現金的需求，可能來自抄底土地市場的需要。10月成都地塊成交信息顯示，住宅類土地樓面價僅267元/㎡，較上月降幅約94.06%。11月15日，成都市土地拍賣中心掛牌出讓的4個地塊，皆以底價成交。

（責任編輯：0352房網）