太原房?jī)r(jià)仍處高位運(yùn)行狀態(tài)降價(jià)終成為曇花一現(xiàn)
2011-12-02 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
關(guān)于房?jī)r(jià)走勢(shì)問題，毫無疑問，普通消費(fèi)者盼望的是房?jī)r(jià)下跌。作為房地產(chǎn)開發(fā)商，聶先生告訴記者的卻是：通貨膨脹，費(fèi)用上漲，房?jī)r(jià)還得漲。本土開發(fā)商卻直言：費(fèi)用上漲房?jī)r(jià)還得漲。那么，關(guān)于房?jī)r(jià)下跌的一系列報(bào)道，都是霧里看花或曇花一現(xiàn)嗎?
聶先生的企業(yè)著眼點(diǎn)不在主城區(qū)，而是專做偏遠(yuǎn)城區(qū)和縣城的房地產(chǎn)開發(fā)。他告訴記者，不管是主城區(qū)還是郊區(qū)，建筑成本是一樣的，房?jī)r(jià)差距表現(xiàn)在地價(jià)上。開發(fā)商蓋房，成本包括很多。這些成本中，建筑成本包括建材、工人工資、管理費(fèi)用，乃至財(cái)務(wù)成本等，基本上都是透明的，大家都一樣。
房?jī)r(jià)仍在不同程度的上漲
據(jù)記者了解，目前山西房地產(chǎn)開發(fā)主要分為開發(fā)商建設(shè)并出售，開發(fā)商建設(shè)銷售公司銷售，開發(fā)商代建、聯(lián)建三種主要方式。此外，還有眾所周知的拿不到臺(tái)面上的費(fèi)用，業(yè)內(nèi)行情也大體相同。而不同的地段地價(jià)不同，是房?jī)r(jià)差距大的主要原因;房?jī)r(jià)要降必須從地價(jià)上降，否則降不下來。
聶先生給記者算了算賬，從2011年以來，建材、工人工資、食品、運(yùn)費(fèi)、銀行利率都在漲，而土地成本并沒有下降，這也在很大程度上增加了建設(shè)成本。最要命的是各種配套費(fèi)用也在漲。記者采訪時(shí)，聶先生正在焦頭爛額地和地方供電部門溝通。
以前供電配套費(fèi)一戶一二百元，2011年改成按平方米收，一平方米100多元，100平方米的房子就是1萬多元。他們開發(fā)的小區(qū)僅此一項(xiàng)就是1700多萬元。當(dāng)然，開發(fā)商會(huì)將這個(gè)費(fèi)用表現(xiàn)在房?jī)r(jià)上。除了供電配套漲幅大外，人防配套費(fèi)用漲幅也較大，一平方米現(xiàn)在增加了300元，這也要加到房?jī)r(jià)中。
精裝修也成開發(fā)商盈利手段
除了最明顯漲價(jià)的配套費(fèi)用，包括教育附加、人防、水、電、暖以外，還有一部分錢也是因?yàn)闈q價(jià)而會(huì)分?jǐn)偟椒績(jī)r(jià)中的。土地增值稅是按銷售總額的百分之五征收，還有使用稅、契稅、合同印花稅等，初步算算各種稅下來占到房?jī)r(jià)的12%左右。稅外還有各種費(fèi)，比如公用維修基金等，費(fèi)比稅高。稅費(fèi)最終能占房?jī)r(jià)的多少，聶先生說他也算不清，稅是國(guó)家明文規(guī)定的，費(fèi)則各地還有不同。反正最后都會(huì)計(jì)入房?jī)r(jià)中。
聶先生還透露，現(xiàn)在蓋房的利潤(rùn)太透明了，所以很多開發(fā)商現(xiàn)在推出了精裝修樓盤，從裝修上掙錢，這也是沒辦法的辦法。太原現(xiàn)在裝修的人工費(fèi)已經(jīng)是一人一天上百元了，房?jī)r(jià)短期內(nèi)怎么可能降下來?怎么可能往下拐?保持不漲就不錯(cuò)了。
說起百姓期待的房?jī)r(jià)拐點(diǎn)，聶先生并不樂觀。他認(rèn)為，現(xiàn)在開發(fā)商賣房子僅掙平均利潤(rùn)，沒有奢望過掙暴利，房屋價(jià)格的下降也很不現(xiàn)實(shí)。房?jī)r(jià)下不來，開發(fā)商不是主要環(huán)節(jié)，主要原因在地方政府限制不住地價(jià)，也有很多別的因素。比如《物權(quán)法》出臺(tái)后，拆遷費(fèi)用越來越大，這些錢最后都會(huì)攤到房?jī)r(jià)中。
聶先生表示，合理的價(jià)格是市場(chǎng)說了算，更何況山西這種起步晚、發(fā)展有潛力的地區(qū)。越來越多的問題涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，所以從分析來看，近期房?jī)r(jià)下跌仍是難題，勢(shì)必又將引發(fā)公眾的觀望潮。
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