通州樓市止跌回升預計未來的將在低位維持穩定
2012-03-16 來源：京華時報 編輯：韓軒
通州是最受購房者關注的區域之一，距離北京城區近、交通便捷等優勢使得通州從眾多郊區中脫穎而出，2010年年初通州現代化國際新城規劃出臺后，通州房價迅速從2009年年初每平方米不足萬元到2010年年初火箭般地突破兩萬元，部分樓盤甚至超過三萬元，開發商因而蜂擁而上。
然而，在樓市調控之下，2011年以來通州房價經歷了大跌的洗禮，成為北京樓市中公認的最先降價、降價打折最多的區域。來自中原地產的統計數據顯示，2011年8月至10月，僅僅3個月的時間通州成交房價出現非常明顯的松動，房價從17000元/平方米到16000元/平方米再到15000元/平方米，實現了三級跳。部分地區在去年下半年甚至出現新房價格低于周邊二手房價格的價格倒掛怪現象。
盡管通州不少在售樓盤價格不斷“探底”，但往往僅第一次降價能換來不錯的成交量，之后的降價效果并不明顯，盡管目前通州一些項目售價已經幾近底部，但市場依然不買單。本輪調控中遭受重創的通州樓市，在經歷了過山車般的房價漲跌后，在近期有了止跌回升的氣息。根據北京建委網簽數據顯示，2012年1月通州成交249套，占全市商品住宅成交15.5%。2月成交341套，占全市商品住宅成交14.4%，K2百合灣、富力金禧家園、華業東方玫瑰、珠江拉維成交量比例在全市各區中位列前茅。
以之前因公布成本價而備受爭議的東亞逸品閣為例，其銷售負責人透露：“從2月初到現在我們的客戶咨詢量明顯上升，每天的來電量基本保持在50組左右，而周末來訪量更是超過40組，成交量也在逐步打開，最壞的日子已經過去。”
“截至2月12日，2012年年內通州新建住宅成交均價為15750元/平方米，環比2011年四季度下調了3.2%，而同比最近幾年的最高點2011年一季度的20124元/平方米下調幅度達到了21.8%。”中原市場研究部總監張大偉分析認為，通州2009年至今，有417.5萬平米的住宅開發面積，90%以上的項目土地成本在5000元/平方米以下，也就是說大部分開發商能夠承受比較大幅度的降價。
新房價格不斷探底也導致二手房價格下探。據“鏈家地產”市場研究部統計，2011年通州在年內累計降幅均達到16%，通州區今年整體價格呈現低位維穩的狀態，基本維持在14000元/平方米左右，與2010年調控前基本持平。
市場研究部統計，3月1日-3月11日，通州住宅成交量已經超出1月份整體的成交，與成交量偏高的2月同期相比，這兩個區域的成交量漲幅分別為1.4倍，漲幅居各個區域前列。同時，通州區新增客源量增幅達30%。
“鏈家地產”市場研究部馮聯聯認為，從通州當前的成交來看，雖然成交量上漲，消費者的觀望情緒有所緩解，但是當前消費者仍然主要以剛需為主，對于價格要求較高，低價需求明確。加之，當前調控仍將繼續，成交量離二手房市場月成交1.2萬套的保有量還有較大的差距，即使成交量出現回升，也很難推動價格上漲。預計未來通州區域價格將在低位維持穩定。
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