70城市房?jī)r(jià)同比指數(shù)首次回落 調(diào)控大勢(shì)仍未改

　　18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有46個(gè)，持平的城市有16個(gè)，上漲的城市有8個(gè)。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有38個(gè)，比2月份增加了11個(gè);持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有29個(gè)。雖然環(huán)比漲價(jià)城市比上月多出了4個(gè)，但在業(yè)內(nèi)人士看來，隨著房?jī)r(jià)同比指數(shù)的回落和同比價(jià)格下降城市的增多，房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折性的變化，調(diào)控正進(jìn)入新階段。

　　房?jī)r(jià)平均同比指數(shù)首次回落　樓市迎來“質(zhì)變”

　　鏈家市場(chǎng)研究部、北京中原市場(chǎng)研究部根據(jù)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)得出，3月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格平均同比指數(shù)為99.70，為近年來首次出現(xiàn)下調(diào)。

　　與此同時(shí)，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，3月70個(gè)大中城市中，同比價(jià)格下降的城市數(shù)量首次超過上漲的數(shù)量。中原市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉表示，70個(gè)大中城市同比房?jī)r(jià)的變化意味著樓市“質(zhì)變”的到來。

　　“反映市場(chǎng)情況的商品房住宅平均價(jià)格指數(shù)，首次出現(xiàn)了同比下調(diào)，這說明從2011年四季度開始，樓市出現(xiàn)的降價(jià)潮正逐漸從量變向質(zhì)變過渡。”張大偉說。

　　不僅如此，結(jié)合幾天前公布的房地產(chǎn)投資和銷售數(shù)據(jù)，3月以及一季度其他房地產(chǎn)重要指標(biāo)值也連續(xù)多月呈現(xiàn)漲幅回落的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)投資更是創(chuàng)造了最近幾年來的最低漲幅。“從目前政策及市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)的變化可以判斷，房?jī)r(jià)繼續(xù)回歸合理區(qū)間的速度并未減慢。”張大偉說。

　　環(huán)比漲價(jià)城市增多不改“以價(jià)換量”大勢(shì)

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員陳雪認(rèn)為，3月份全國70個(gè)大中城市中，新增環(huán)比價(jià)格下降城市數(shù)量減少，甚至負(fù)增長(zhǎng)、持平城市全面減少，漲價(jià)城市數(shù)量增多，漲幅擴(kuò)大等等，說明進(jìn)入3月，由于全國性成交量回暖，導(dǎo)致自去年四季度開始的第一輪降價(jià)潮已經(jīng)進(jìn)入了平穩(wěn)期，房?jī)r(jià)下行的速度暫時(shí)放緩。

　　“3月份小陽春只是春節(jié)成交過度抑制以及市場(chǎng)剛性需求小部分釋放綜合造成的，難以持續(xù)。進(jìn)入4月份后，北京等一線城市以及主要二線城市的成交量都出現(xiàn)環(huán)比3月減少的情況，3月火熱并未持續(xù)。”陳雪說。

　　在眾多業(yè)內(nèi)人士看來，目前無論從房企業(yè)績(jī)還是開發(fā)商融資情況來看，開發(fā)商資金壓力并未得到有效緩解，甚至有繼續(xù)加劇的趨勢(shì)。再考慮到2009年、2010年全國成交的高價(jià)土地即將面臨入市，以及四五月份通常為新房供應(yīng)高峰期等各種因素，開發(fā)商資金面臨著更加緊繃的局面，以價(jià)換量在目前來看依然是唯一最可行的快速回籠資金的手段。

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