全國(guó)樓市普現(xiàn)5月紅 廣州樓市成交量漲近6成
2012-06-05 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
五月全國(guó)樓市全線(xiàn)飄紅，全國(guó)54城新房簽約套數(shù)創(chuàng)年內(nèi)新高。而五月廣州新房成交9099套，更是刷新了16個(gè)月以來(lái)的最新紀(jì)錄。成交大旺，開(kāi)發(fā)商卻未見(jiàn)大面積補(bǔ)倉(cāng)，高壓之下的庫(kù)存終于有了稍稍喘息的機(jī)會(huì)，有機(jī)構(gòu)認(rèn)為，十大城市體庫(kù)存或已度過(guò)高峰期。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2012年5月廣州十區(qū)兩市一手住宅成交9099套，環(huán)比4月上升59.5%，同比2011年5月上升22.5%。5月廣州全市一手住宅成交均價(jià)近12000元/平方米，環(huán)比4月份的11566元/平方米上升3.7%，而同比(10770元/平方米)升11.3%。
全國(guó)樓市均迎來(lái)了紅五月。中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，54個(gè)典型城市5月商品房成交限購(gòu)后首次超過(guò)22萬(wàn)套，同比上月上漲22.5%，比2011年同期也有明顯上漲，達(dá)到了限購(gòu)后的最高值。全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)的北京，五月新建住宅簽約套數(shù)已經(jīng)達(dá)到了10502套，環(huán)比上漲達(dá)到了34%，其中剔除保障房的成交量也已經(jīng)超過(guò)9000套，均達(dá)到了限購(gòu)后的最高量。
十大城市庫(kù)存減近萬(wàn)套
克爾瑞研究中心評(píng)論員潘紹之表示，政策面的逐步寬松進(jìn)一步倒逼潛在需求釋放，市場(chǎng)上嗅覺(jué)敏銳的觀望需求認(rèn)為政策和房?jī)r(jià)已經(jīng)雙雙觸底，選擇入市;另一方面企業(yè)適逢沖半年業(yè)績(jī)，供應(yīng)大幅放量下推高成交。
但5月市場(chǎng)未見(jiàn)開(kāi)發(fā)商大面積補(bǔ)貨。截至5月31日，5月廣州新建商品房住宅共批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目24個(gè)，比4月少了17個(gè)。批準(zhǔn)預(yù)售房?jī)H3696套，相比4月銳減58.6%。而5月成交9099套，比4月的新增預(yù)售房源數(shù)量還多。兩廂折算，5月底廣州的庫(kù)存為55179套，相比4月底套數(shù)下降了7%，面積下降了4%。
來(lái)自上海易居研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，截至2012年5月底，北京、深圳、廣州新建商品住宅庫(kù)存量均下降，一線(xiàn)城市目前很可能已經(jīng)于2011年10月~12月度過(guò)庫(kù)存高峰期。
然而，土地市場(chǎng)依然深陷低谷。中原監(jiān)控顯示，5月13個(gè)城市居住用地成交量為2009年4月以來(lái)的單月最低，較2012年前四個(gè)月平均水平大幅縮減近7成。10家標(biāo)桿房企5月購(gòu)地量較前四個(gè)月縮減約33%。由于5月成交地塊城市主要集中二線(xiàn)城市，而區(qū)域分布則集中于郊區(qū)，因此價(jià)格環(huán)比大幅下降。5月一線(xiàn)城市居住用地的平均地價(jià)約為4151元/平方米。
中原集團(tuán)研究中心認(rèn)為，中央政府微調(diào)力度或仍有待商榷，后市的不確定性依然較大。
上一篇：太原住房信息聯(lián)網(wǎng)工作順利推進(jìn) 確保月底實(shí)行
下一篇：全國(guó)54城商品房成交創(chuàng)新高 房?jī)r(jià)難言再次暴漲
·國(guó)土部：上半年主要城市地價(jià)總體水平連續(xù)上漲
·搶房風(fēng)暴席卷全國(guó) 土地出讓大漲房產(chǎn)市場(chǎng)瘋狂
·2013第32周(8.5—8.11)大同樓市主流媒體監(jiān)測(cè)
·2013第32周(8.5—8.11)大同樓市主流媒體監(jiān)測(cè)
·“樓市風(fēng)向標(biāo)”溫州放寬限購(gòu)令：可買(mǎi)二套房
