北京近7成樓盤(pán)漲價(jià)探市 專家稱漲價(jià)可能性不大
2012-07-20 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：雯倩
7月的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)“熱”字當(dāng)頭，成交量不斷攀升，價(jià)格也在小幅升溫。在熱銷(xiāo)的刺激下，不少樓盤(pán)粉粉粉取消前期用以吸引購(gòu)房者的各種折扣優(yōu)惠，并試圖提價(jià)探市。
部分樓盤(pán)取消購(gòu)房折扣
由于項(xiàng)目熱銷(xiāo)，不少樓盤(pán)已經(jīng)取消了前期優(yōu)惠折扣。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月北京住宅折扣盤(pán)總量為163個(gè)，環(huán)比6月的202個(gè)減少了39個(gè)。在各區(qū)縣中，朝陽(yáng)區(qū)以29個(gè)折扣樓盤(pán)總量蟬聯(lián)第一，但較6月該區(qū)折扣盤(pán)數(shù)量銳減50%。大興區(qū)以19個(gè)折扣盤(pán)總量居第二名，第三名是海淀區(qū)、昌平區(qū)，折扣盤(pán)仍以郊區(qū)縣為主。
逾7成熱點(diǎn)項(xiàng)目漲價(jià)
經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的熱銷(xiāo)，部分樓盤(pán)產(chǎn)生了順勢(shì)漲價(jià)的沖動(dòng)。主要是因?yàn)榍捌诓糠址科蠹庇诨乜钛a(bǔ)充現(xiàn)金，有些項(xiàng)目在成本線上銷(xiāo)售，如今樓市出現(xiàn)回暖，資金也得到了一定補(bǔ)充，房企就自然產(chǎn)生了惜售捂盤(pán)并根據(jù)未來(lái)形勢(shì)再做考量的打算。
據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，7月上半月成交量全市排名前100的項(xiàng)目，與6月整月前100的項(xiàng)目，重合的累積有55個(gè)項(xiàng)目，這55個(gè)項(xiàng)目在7月上半月共簽約2871套，其中成交均價(jià)上漲項(xiàng)目數(shù)量為41個(gè)，占項(xiàng)目總量的75%。
集體漲價(jià)可能性不大
從6月均價(jià)突破2萬(wàn)元/平方米以后，到7月上半月，北京新建住宅均價(jià)依然穩(wěn)定在2萬(wàn)元/平方米以上，成交量的復(fù)蘇，對(duì)價(jià)格的支撐作用已經(jīng)體現(xiàn)。
近期市場(chǎng)表現(xiàn)出來(lái)的強(qiáng)勁回暖，讓不少開(kāi)發(fā)商對(duì)后市開(kāi)始有著“向好”的預(yù)期，不少營(yíng)銷(xiāo)人員表示，下半年可能根據(jù)市場(chǎng)情況，進(jìn)行價(jià)格微調(diào)。
北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，下半年市場(chǎng)整體成交量將會(huì)超過(guò)上半年，在調(diào)控微松的影響下，恐慌性入市可以支持目前的成交量繼續(xù)放大20%左右，但恢復(fù)2009年量?jī)r(jià)齊漲的可能性并不存在，下半年房?jī)r(jià)上漲的幅度不會(huì)過(guò)大。
上一篇：武漢樓市呈現(xiàn)多元化供應(yīng)局面 購(gòu)房選擇空間大
下一篇：深圳：投資客卷土重來(lái) 別墅豪宅或?qū)⒓Y(jié)亮相
·消息稱新一屆政府正在醞釀房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制
·外媒稱中國(guó)縱房產(chǎn)泡沫 二三線空置住宅會(huì)住滿
·國(guó)土部消息稱 2013中國(guó)國(guó)際礦業(yè)大會(huì)方案確定
·韓紅連續(xù)違交規(guī)致歉稱接受一切處罰 豪宅曝光
