深圳：投資客卷土重來 別墅豪宅或?qū)⒓Y(jié)亮相
2012-07-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
近日，有深圳投資客爆料，稱持有多套二手房短炒是最新的投機(jī)方法。同時(shí)，益田大運(yùn)城邦[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]衛(wèi)城在其官方微博發(fā)布消息，稱上周出現(xiàn)不少購買多套房的現(xiàn)象，有投資客更是一次拿下一層，組團(tuán)投資也不在少數(shù)。
投資客小規(guī)模入市
市場(chǎng)預(yù)期的強(qiáng)烈改變，被視為投資客入市的最大推手。近兩個(gè)月以來，央行連續(xù)兩次降息，樓市成交節(jié)節(jié)攀升，三級(jí)市場(chǎng)更是保持了活躍，這些跡象都讓樓市信心迅速恢復(fù)。值得關(guān)注的是，對(duì)比自住型置業(yè)的剛需，無論資金實(shí)力、信息渠道還是產(chǎn)品挑選上，投資客都占據(jù)更好的靈活性，因此有業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)形容，眼下投資客的入市實(shí)際上是在與剛需搶房。
深圳金鷹地產(chǎn)營銷總經(jīng)理林曉華，他指出，在投資客問題上并無復(fù)出之說，投資客一直存在，只是比重的大小上有所變化。對(duì)比高峰期，投資性需求確實(shí)明顯受到抑制，但是相比調(diào)控初期，目前的數(shù)量已經(jīng)有所回升。
據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，2012年6月投資比重占總成交量12.3%。環(huán)比增長了7.7%。“降息的因素非常大。” 中聯(lián)地產(chǎn)觀點(diǎn)指出，三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格漲幅在央行第一次降息后尤其明顯，業(yè)主已經(jīng)逐步恢復(fù)對(duì)市場(chǎng)回暖的信心，相應(yīng)的投資客也就越來越多。
投資豪宅也要看價(jià)
由于豪宅的增值與保值屬性，別墅豪宅一直以來都是投資客的重點(diǎn)項(xiàng)目。自限購令出臺(tái)，豪宅投資客“最受傷”。而下半年，大量別墅將集結(jié)亮相，這或許是高端投資客入市的一個(gè)信號(hào)。
林曉華認(rèn)為，投資客選擇此時(shí)入市是有可能的。相比廉租經(jīng)濟(jì)適用房，豪宅增值更顯著。但這要取決于豪宅物業(yè)定價(jià)是否合理。價(jià)格合理將會(huì)是唯一判斷的標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，投資客會(huì)對(duì)比二手房源定價(jià)，新房豪宅單價(jià)比周邊相同二手房貴20%～30%，應(yīng)該是合乎情理。但若貴了一倍，投資客也會(huì)有其它的選擇。
世華市場(chǎng)部分析員何然預(yù)計(jì)，下半年投資客在豪宅市場(chǎng)中不會(huì)有太大動(dòng)作，原因在于豪宅周轉(zhuǎn)期過長。此外，目前政策對(duì)剛需有利，而對(duì)限購有很多規(guī)定。除非投資客利用政策漏洞，否則機(jī)會(huì)不大。
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