全國樓市升溫 土地市場供應(yīng)緊缺

　　樓市回暖，土地市場供不應(yīng)求。各地土地市場供應(yīng)節(jié)奏明顯加快。

　　今年受土地供應(yīng)節(jié)奏的影響，北京已不止一次出現(xiàn)單月宅地“零成交”。而從8月中下旬這一波“供地?zé)?rdquo;來看，“零成交”在九、十月份將不會出現(xiàn)。

　　近期北京土地市場供應(yīng)節(jié)奏明顯加快，北京市土地整理儲備中心公布11宗經(jīng)營性用地出讓公告，其中宅地9宗。這是8月17日以來第三次集中掛出入市地塊，合計(jì)包括23宗經(jīng)營性用地，其中宅地14宗。

　　在這三批掛出的宅地中，雖然城市核心區(qū)地塊較少，但多數(shù)都處于現(xiàn)在較受關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域。例如，大興生物醫(yī)藥基地有3塊宅地將入市，這一區(qū)域目前已有龍湖時(shí)代天街、保利春天里、金融街·融匯等多盤聚集。再如朝陽區(qū)來廣營已有融創(chuàng)和方興、招商和九龍倉分別組團(tuán)進(jìn)入，這一次又有一宗9.3萬平方米地塊入市。此外，亦莊新城兩塊新供宅地鄰近中信新城 ，2010年曾有中信地產(chǎn)、金融街、首開等知名房企參與地塊競爭。

　　起始樓面價(jià)整體保持平穩(wěn)，就熱點(diǎn)地塊來看，昨天掛出的來廣營A2地塊起始樓面價(jià)10772元/平方米。今年2月，招商地產(chǎn)聯(lián)合體在來廣營底價(jià)拿地，樓面價(jià)12523元/平方米;去年底，方興和融創(chuàng)聯(lián)合體底價(jià)拿下來廣營B1-B3地塊，樓面價(jià)10807元/平方米。不剔除公建、小學(xué)等配套，大興生物醫(yī)藥基地3塊待出讓的宅地，起始樓面價(jià)水平在5000-5600元/平方米。而此前龍湖、保利在同一區(qū)域拿地樓面價(jià)超過7500元/平方米。

　　8月23日，朝陽區(qū)孫河一塊宅地入市，起始樓面價(jià)超過1.85萬元/平方米，僅次于萬柳地塊，一時(shí)受到業(yè)內(nèi)外關(guān)注。相對來看，昨天新供應(yīng)9塊宅地，起始單價(jià)和區(qū)域前期地價(jià)保持平穩(wěn)。

　　某上市房企市場拓展部門人士表示，包括萬科、龍湖等房企在內(nèi)，不少企業(yè)現(xiàn)在手持大量現(xiàn)金，但談到拿地，都不乏“謹(jǐn)慎”“量入為出”的表態(tài)，“低價(jià)拿地”也是多數(shù)房企的心態(tài)，“房企的這種心態(tài)不支持土地市場過熱”。

　　受供應(yīng)增加的影響，北京9月土地出讓金也有望創(chuàng)年內(nèi)新高。今年單月最高紀(jì)錄由7月保持，當(dāng)月土地出讓金合計(jì)93.6億元。根據(jù)出讓時(shí)間計(jì)算，昨天新供應(yīng)的地塊預(yù)計(jì)都將在10月成交。此前掛出的11宗經(jīng)營性用地如果在9月順利成交，目前的起價(jià)合計(jì)約70億元，再加上順義一宗招標(biāo)出讓、體量近50萬平方米的政策房地塊及工業(yè)用地，考慮到溢價(jià)部分，9月北京土地出讓金突破百億并不困難。9月北京土地出讓金有望創(chuàng)年內(nèi)新高。

　　多家機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，在降息、降準(zhǔn)及各種微調(diào)等多種因素及差別化的樓市調(diào)控政策綜合作用下，以首套房置業(yè)為主的需求將會繼續(xù)積極入市，延續(xù)之前成交量回升的局面，“金九銀十”樓市可能出現(xiàn)“回暖”。三、四季度是房地產(chǎn)傳統(tǒng)的銷售旺季，9月、10月份的銷售業(yè)績將達(dá)到全年的高峰。北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在9月份入市的項(xiàng)目有30多個(gè)，其中大部分為郊區(qū)剛需項(xiàng)目。

　　支持和鼓勵(lì)自住性需求的差別化政策可能成就樓市成交量“金九銀十”，也會使部分開發(fā)企業(yè)對于整個(gè)市場“基本面”的考量更為樂觀，在成交量回升之后敢于增加投資和擴(kuò)大新開工面積，甚至重拾土地市場拿地的熱情。

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