“樓市風向標”北京秋季房展會看房者觀望居多
2012-09-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
9月20日，被業(yè)界稱為“樓市風向標”的北京秋季房展會在國貿(mào)中心國貿(mào)展廳拉開帷幕。 本次展會國內(nèi)地產(chǎn)項目達到160余個，創(chuàng)下2008年以來的新高。北京秋季房展會的第一天，也許是工作日的原因，前來看房的人并沒有想象中那么多，且大多數(shù)看房者觀望情緒依然濃重。業(yè)內(nèi)人士則認為，所謂的“金九銀十”成交量會比較穩(wěn)定，不會有明顯上漲。
盡管本屆房展會在參展商數(shù)量上突破了2008年以來的新高，但北京本地的項目數(shù)量與今年春季、去年同期相比基本持平，且優(yōu)惠力度和折扣比今年春季有所縮水。
“市區(qū)的項目太少了，又太貴，郊區(qū)的項目又太遠，我還是再觀望觀望。”帶著老母親一起來看房的李阿姨，想在市區(qū)買個房子，用來改善自住，不過她轉(zhuǎn)了一圈后不禁如此感慨。
在北京本地項目展區(qū)轉(zhuǎn)了一圈，僅發(fā)現(xiàn)寥寥幾個優(yōu)惠項目。其中一項目的銷售人員說，這些特價房是公司9月搞活動時推出的，所剩不多，10月起將在特價基礎(chǔ)上提5個點左右，恢復到此前價格。
北京四季房展組委會副秘書長鄭向東表示，本屆房展會北京本地項目的價格與今年春季房展會比變化不太大，優(yōu)惠力度和折扣略有減少。“經(jīng)過今年春季房展會客戶的消化，交易量在5、6、7月有所增加，8月和9月上半月有所減少，這也是積聚一段時間后，消化一段時間的正常結(jié)果。”鄭向東說。對于“金九銀十”的表現(xiàn)，鄭向東認為，今年的“金九銀十”與往年比會比較穩(wěn)定，未來9、10月成交量可能會比8月有所增加，但不會有太大波動，會比較穩(wěn)定。
不過，北京萬科副總經(jīng)理肖勁則認為，“金九銀十”跟房地產(chǎn)沒有太大關(guān)系，不是到了“金九銀十”量和價就會大漲。“我們查了北京連續(xù)十年的交易量情況，發(fā)現(xiàn)不管市場多好還是多低迷，其實每年交易的最高峰基本都在5、6月份，并不是9、10月份。”肖勁說。肖勁解釋說，開發(fā)商認為過了10月份天氣變冷，不太適合賣房子，所以趕在9、10月開盤，有利于銷售。此外也有開發(fā)商主觀利用“十一”長假加大促銷力度等。對于開發(fā)商的推盤計劃，肖勁表示，推盤是依據(jù)公司運營計劃排出來的，不因市場變化而變化。
北京市房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長陳志也認為，9、10月份的成交量不會有明顯上漲，不宜過度炒作“金九銀十”。
對于未來的價格走勢，鄭向東認為，在限購限貸大環(huán)境下，再加上未來房產(chǎn)稅推出的市場預期，北京的房價將繼續(xù)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變化，城區(qū)四環(huán)內(nèi)核心地段的價格將保持穩(wěn)定并緩慢增長，郊區(qū)五六環(huán)外將相對平穩(wěn)或略有調(diào)整，調(diào)整幅度取決于市場的反饋和買房人的多少。
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