商品房市場交投遇冷 土地市場拿地狂熱
2012-09-21 來源：0352房網 編輯：木木
受中央督查各地調控的政策壓力，以及傳統銷售淡季的雙重影響，8月份以來，樓市回暖勢頭受阻。全國54個大中城市新房周成交量環比連續小幅下滑，市場開始出現疲軟。根據國家統計局最新發布的數據，8月份，70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比下降的有20個，較7月份增加11個;環比上漲的有36個，較7月份減少14個，環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.6%。不過，在北上廣深等四大一線城市中，除上海環比持平外，其他三大城市繼續保持環比上漲態勢，漲幅分別為0.1%、0.3%和0.1%。
進入9月份以來，樓市降溫態勢更加明顯。以上海為例，21世紀不動產上海區域市場中心的統計數據顯示，9月前16天，全市新建商品住宅成交38.1萬平方米，雖然較8月同期提升7%，同比漲幅也有46.4%，但作為傳統的銷售旺季，今年“金九”的成色明顯不足。38.1萬平方米的成交量不僅較2009年同期下降了近一半，與今年6月同期的成交水平相比亦有15.7%的跌幅。特別是9月10日—16日，上海一手房成交套數為1333套，成交面積為16.4萬平方米，環比分別回落4.4%、1.6%，連續兩周出現下降。與此同時，滬上樓市供應量也有所萎縮，上周本市商品住宅新增供應面積18.7萬平米，環比下降13.1%，連續第三周呈現回落態勢，并跌破了20萬平米的關口，創近5周新低。從價格來看，9月10日—16日上海一手房成交均價約為2.28萬元/平方米，環比提升9.4%。業內人士表示，導致均價走高的原因一方面是因為近期推出的不少剛需的促銷力度均在減弱。另一方面，結構性因素也在9月10日—16日再度顯現。高調打出“6.3折”降價旗號的別墅樓盤“長泰東郊御園”，以價換量策略充分奏效，成交非�；钴S，共成交76套;位于閘北大寧板塊的大寧瑞仕花園再次以3.6萬元價格低價入市，使得9月10日—16日上海新建別墅合計成交129套，時隔10周后，單周別墅成交再次重回百套以上，環比提升幅度達134.6%。21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示，近2周樓市成交皆低于20萬平方米，僅稍高于年內周均成交水平，“金九”特質沒有顯現。前期需求的集中消化、市場價格的波動以及近日市房管局通知對市場預期的影響等，都是阻礙成交持續的因素。漢宇地產市場研究部分析師認為，近期量價運行態勢表明，供需雙方有可能進入價格“博弈”僵持階段。由于上半月的成交欠佳表現，及對于未來樓市走向的不確定性，房企不會選擇將銷售業績押寶在年末。9月中下旬，新盤市場仍然需要通過“以價換量”來降庫存，成交量仍有望抬頭。
與商品房市場交投遇冷不同，土地市場已然迎來“金九”。根據監測，9月前13天的13個重點城市土地成交面積，較8月同期上升約50%。在本輪拿地熱潮中，標桿房企近期表現令人矚目，根據對10家龍頭房企的監測顯示，9月份開始，龍頭房企拿地加速明顯，9月上旬，10家龍頭房企中有3家出手拿地，合計拿地金額達82.4億元，已超過8月全月的5成。其中，9月11日，萬科在廣東順德以15.8億元競得廣東順德一優質商辦地塊，成為當地新總價“地王”，截至該日，萬科9月拿地金額已經達到68.84億元。9月12日，上海招商置業以8.86億元摘得徐涇鎮海天花園西側住宅地塊，折合樓板價12254元/平米，溢價率為75%。數據顯示，該地塊在競拍前，已吸引了40家開發商領取標書，最終共有13家企業到場競拍，創今年土拍之最。此外，融創、綠城旗下的綠順房地產聯合九龍倉競得上海浦東唐鎮一幅宅地。由于近期土地供應較為集中，加之房企資金壓力有所緩解，近期土地成交持續活躍。9月中下旬各地大量土地出讓公告將集中到期，預計屆時各房企仍將趁低儲地，后續土地成交仍將維持活躍。
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